سعر المتر في حي العريسة بنجران — يونيو 2026

243 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي العريسة بنجران حتى يونيو 2026، بحساب 257 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 انخفض سعر المتر 4% فقط. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,823 ريال في مارس 2024، وأدناه 213 ريال في مارس 2022. وسعر المتر هنا أقلّ بـ8% من نجران ككلّ (265 ريال)، وترتيب الحي 23 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 470 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 5,000 و1,097,250 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 37%.

وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ فوق نجران في أول السلسلة ودونه في آخرها، بعد مرة واحدة عبر الخط.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي العريسة 144 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى نجران بفارق 10% (131 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في نجران 7.58% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 75,800 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 162 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الغويلا — 302 ريال/م²
• حي شرق المطار أ — 298 ريال/م²
• حي ابا الخريت — 257 ريال/م²
• حي شرق المطار ب — 239 ريال/م²
• حي شرق المطار ج — 238 ريال/م²
• حي الجامعة — 230 ريال/م²
• حي النهضة — 153 ريال/م²
• حي الحصينية — 147 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في نجران.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي العريسة، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 369 صفقةً مسجّلة في حي العريسة، وأبقينا منها 257 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و112 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.