سعر المتر في حي المعابده بمكة المكرمة — يونيو 2026

حي المعابده في مكة المكرمة: المتر السكني عند 10,491 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 813 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 61% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 10,625 ريال في ديسمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 1,776 ريال في يونيو 2022. وبمقارنته بـمكة المكرمة كلها (1,953 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ437%، وترتيبه 5 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 45 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 200,000 و2,000,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

ولم يقترب من مستوى مكة المكرمة يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

تطوّر سعر المتر

الإيجار والعائد

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 109 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أدنى من مستوى مكة المكرمة بفارق 11% (122 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في مكة المكرمة 2.66% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 26,600 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 709 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في مكة المكرمة

• حي بطحاء قريش — 3,548 ريال/م²
• حي الملك فهد — 3,270 ريال/م²
• حي المحمدية — 3,266 ريال/م²
• حي النزهة — 3,216 ريال/م²
• حي الشوقية — 2,860 ريال/م²
• حي العدل — 2,514 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في مكة المكرمة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي المعابده.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي المعابده، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 854 صفقةً مسجّلة في حي المعابده، وأبقينا منها 813 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و41 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.