سعر المتر في حي المحمدية بمكة المكرمة — يونيو 2026

في حي المحمدية بمكة المكرمة، وقف سعر المتر السكني عند 3,266 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 818 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 15% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 3,554 ريال في ديسمبر 2023، وأدناه 2,400 ريال في سبتمبر 2021. الحي أغلى من مدينته بـ67% — سعر المتر في مكة المكرمة 1,953 ريال — وترتيبه 31 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 222 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 100,000 و2,750,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق مكة المكرمة — بلا استثناء واحد.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي المحمدية 128 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى مكة المكرمة بفارق 5% (122 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي المحمدية 3.47% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 34,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 23 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق مكة المكرمة كلها 2.66% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.81 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي بطحاء قريش — 3,548 ريال/م²
• حي الملك فهد — 3,270 ريال/م²
• حي النزهة — 3,216 ريال/م²
• حي الشوقية — 2,860 ريال/م²
• حي العدل — 2,514 ريال/م²
• حي مكة المكرمة — 2,242 ريال/م²
• حي ام الجود — 2,221 ريال/م²
• حي الخضراء — 2,129 ريال/م²
• حي السلامة — 2,068 ريال/م²
• حي العوالي — 2,000 ريال/م²
• حي المقام — 2,000 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في مكة المكرمة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي المحمدية.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي المحمدية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 956 صفقةً مسجّلة في حي المحمدية، وأبقينا منها 818 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و138 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.