سعر المتر في حي بطحاء قريش بمكة المكرمة — يونيو 2026

آخر قراءة لحي بطحاء قريش بمكة المكرمة تضع المتر السكني عند 3,548 ريال في يونيو 2026 — من 2,675 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 زاد سعر المتر 27%. وبلغ السعر ذروته عند 3,554 ريال في مارس 2025، بينما كان أدنى مستوياته 2,613 ريال في مارس 2021. وبمقارنته بـمكة المكرمة كلها (1,953 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ82%، وترتيبه 22 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 151 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 100,000 و2,100,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق مكة المكرمة — بلا استثناء واحد.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي بطحاء قريش 147 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى مكة المكرمة بفارق 20% (122 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي بطحاء قريش 3.88% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 38,800 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 40 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق مكة المكرمة كلها 2.66% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ1.22 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الملك فهد — 3,270 ريال/م²
• حي المحمدية — 3,266 ريال/م²
• حي النزهة — 3,216 ريال/م²
• حي الشوقية — 2,860 ريال/م²
• حي العدل — 2,514 ريال/م²
• حي مكة المكرمة — 2,242 ريال/م²
• حي ام الجود — 2,221 ريال/م²
• حي الخضراء — 2,129 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في مكة المكرمة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي بطحاء قريش.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي بطحاء قريش، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 3,041 صفقةً مسجّلة في حي بطحاء قريش، وأبقينا منها 2,675 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و366 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.