ما الذي يقيسه هذا التقييم؟ أرقام السوق وحدها: كيف تحرّك سعر الحي، وكم صفقة سُجّلت فيه، وهل سعره مستقر، وأين يقع من مدينته. ولا يقيس المدارس ولا الخدمات ولا المساجد ولا الازدحام ولا جودة المعيشة — فهذه لا تحملها البيانات المفتوحة، ومن يدّعي تقييمها من أرقام الصفقات فهو يخمّن.
أرقام حي المحمدية: نموّه منخفض جداً، وسيولته متوسطة، ومستواه السعري مرتفع مقارنةً بأحياء المملكة المرصودة.
المعايير الأربعة ولماذا حصل الحي على درجته
| المعيار | الدرجة | الوصف | السبب في الأرقام |
|---|---|---|---|
| النمو | ★☆☆☆☆ | منخفض جداً | سعر المتر صعد من 2,847 ريال في ديسمبر 2020 إلى 3,266 ريال في يونيو 2026، أي +15% على مدى 6 سنوات. |
| السيولة | ★★★☆☆ | متوسطة | سُجّلت في الحي 956 صفقة موثّقة، بمعدّل 42 صفقة كل ثلاثة أشهر، والدرجة بمقارنته بأحياء مكة المكرمة وحدها. وموقعه من سيولة المدينة وسط: يجد مشترياً بلا طول انتظار، وبلا ازدحام طلب. |
| استقرار السعر | ★★★★★ | مرتفع جداً | متوسط التغيّر بين قراءةٍ وأخرى 3.5%. ومع هذا الثبات يمكن الاعتماد على الرقم الأخير في التفاوض بلا تحفّظ كبير. |
| المستوى السعري | ★★★★☆ | مرتفع | 3,266 ريال للمتر، وهو أعلى بوضوح من السعر الأوسط لأحياء المملكة المرصودة. |
وأعلى ما سجّله المتر في هذه السلسلة 3,554 ريال (ديسمبر 2023) وأدناه 2,400 ريال (سبتمبر 2021)، أي مدى 48%. وأشدّ قفزةٍ بين قراءتين فيها -13% وقعت في سبتمبر 2021.
وماذا عن الفترة الأخيرة؟ بمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها قبل سنة (يونيو 2025)، صعد سعر المتر من 3,196 إلى 3,266 ريال — +2%. وهذا الاتجاه القريب قد يختلف عن اتجاه السلسلة كلها (6 سنوات)، والمستثمر يقرأ الاثنين معاً.
وجانب الإيجار: الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق في الحي 128 ريال، وعائده الإيجاري 3.47% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة بمليون ريال تُدرّ نحو 34,700 ريال قبل المصروفات. والرقمان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار، وعيّنة العائد 23 صفقة شقق رسمية. وعوائد بقية أحياء مكة المكرمة للمقارنة.
كيف حُسبت هذه الدرجات
ثلاثة من المقاييس الأربعة — النموّ والاستقرار والمستوى السعري — تُقرأ بموضع الحي بين أحياء المملكة المرصودة، لا بحدٍّ ثابت. فـ«مرتفع» موضعٌ في الثلث الأعلى، لا رقمٌ بلغه الحي. والفائدة أن التقييم يبقى عادلاً حين تُقارَن مدينة غالية بأخرى رخيصة.
والسيولة استثناء مقصود: مرجعها المدينة لا المملكة. لأن الأعداد المنشورة تقيس اتساع النشر بقدر ما تقيس النشاط، وقد هبط نشرُ مدن وارتفع نشرُ أخرى بين سنة وسنة. فالمقارنة داخل المدينة تجري على نظام تغطية واحد فتصحّ، وعبرها تُعطي الحيَّ نجمةً لا يستحقّها أو تحجب نجمةً يستحقّها.
ثم يُجمع الأربعة بأوزان لا بالتساوي: النموّ أثقلها ثم السيولة، لأنهما ما يواجه المشتري فعلاً؛ والمستوى السعري أخفّها، فالغلاء ليس ميزةً ولا عيباً بذاته وإنما يتبع غرض الشاري.
لمن يناسب هذا الحي
- من يفضّل استقرار السعر على المكاسب السريعة
- من يستهدف الأحياء الأعلى سعراً في المدينة
أسئلة شائعة
ما تقييم حي المحمدية في مكة المكرمة؟
أربع درجات من أرقام الصفقات — النمو منخفض جداً، السيولة متوسطة، الاستقرار مرتفع جداً، المستوى السعري مرتفع — ومجموعها 3.1 من 5.
هل حي المحمدية مناسب للاستثمار؟
بتحفّظ: حصيلة الفترة +15% منذ ديسمبر 2020، وخلفها 956 صفقة مسجّلة. وتبقى القراءة سعريةً محضة، لا توصية بشراء ولا ببيع.
ما سعر المتر في حي المحمدية؟
3,266 ريال في يونيو 2026.
ولتفصيل الأرقام والرسم البياني وأحياء مجاورة للمقارنة، انظر صفحة أسعار حي المحمدية.