سعر المتر في حي المقام بمكة المكرمة — يونيو 2026

آخر قراءة لحي المقام بمكة المكرمة تضع المتر السكني عند 2,000 ريال في يونيو 2026 — من 454 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 زاد سعر المتر 5%. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 2,298 ريال في مارس 2026، وأدناه 1,546 ريال في سبتمبر 2021. الحي أغلى من مدينته بـ2% — سعر المتر في مكة المكرمة 1,953 ريال — وترتيبه 74 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 494 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 143,839 و2,096,328 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 5%.

وتقاطع مع مستوى مكة المكرمة مرتين عبر السلسلة، ثم آل إلى ما بدأ منه: فوق المستوى.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي المقام 119 ريال (مارس 2026). وهو أدنى من مستوى مكة المكرمة بفارق 3% (122 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي المقام 4.39% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 43,900 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 10 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق مكة المكرمة كلها 2.66% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ1.73 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي مكة المكرمة — 2,242 ريال/م²
• حي ام الجود — 2,221 ريال/م²
• حي الخضراء — 2,129 ريال/م²
• حي السلامة — 2,068 ريال/م²
• حي العوالي — 2,000 ريال/م²
• حي وادي جليل — 1,905 ريال/م²
• حي الراشدية — 1,760 ريال/م²
• حي العسيلة — 1,725 ريال/م²
• حي الفهد المعدل بالشرائع — 1,512 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في مكة المكرمة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي المقام، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 532 صفقةً مسجّلة في حي المقام، وأبقينا منها 454 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و78 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.