تقييم حي المعابده في مكة المكرمة

حدود هذا التقييم قبل قراءته. كل ما فيه مشتقّ من صفقات البيع: مسار السعر، وعدد ما سُجّل، ومقدار تذبذبه، وموضع الحي بين أحياء مدينته. وما ليس فيه المدارس والخدمات والمساجد والازدحام وجودة المعيشة — لأن البيانات المفتوحة لا تحملها، وأيّ تقييم يدّعيها من أرقام الصفقات إنما يخمّن.

أرقام حي المعابده: نموّه متوسط، وسيولته متوسطة، ومستواه السعري مرتفع جداً مقارنةً بأحياء المملكة المرصودة.

الدرجات الأربع وسببُ كلٍّ منها في الأرقام

وفي السلسلة نفسها بلغ المتر قمّته عند 10,625 ريال في ديسمبر 2025، وقاعه 1,776 ريال في يونيو 2022 — فارقٌ 498%. وأحدّ نقلة بين قراءتين متجاورتين كانت +81% في يونيو 2023.

وماذا عن الفترة الأخيرة؟ بمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها قبل سنة (يونيو 2025)، صعد سعر المتر من 10,331 إلى 10,491 ريال — +2%. وهذا الاتجاه القريب قد يختلف عن اتجاه السلسلة كلها (6 سنوات)، والمستثمر يقرأ الاثنين معاً.

وجانب الإيجار: الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق في الحي 109 ريال. وهو رقم يهمّ من يشتري للتأجير لا للسكن، ويُقرأ مع العائد الإيجاري لمدينة مكة المكرمة.

طريقة احتساب الدرجات

الدرجات رتبٌ لا عتبات. النموّ والاستقرار والمستوى السعري يوضع كلٌّ منها في توزيع الأحياء المرصودة في المملكة كلها، فـ«مرتفع» تعني الثلث الأعلى من الأحياء لا نسبةً بعينها. وبهذا يستوي الحكم بين مدينة غالية وأخرى رخيصة، لأن المقارنة بالموضع لا بالرقم.

والسيولة وحدها تُقاس داخل المدينة. عدد الصفقات المنشور يتبع نظام النشر لا نشاط السوق: مدينة يتوسّع نشرها تبدو أنشط، وأخرى ينكمش نشرها تبدو راكدة، والسوق في الحالتين لم يتغيّر. فداخل المدينة الواحدة نظام التغطية واحد والمقارنة صحيحة؛ وعبر المدن تمنح نجمةً أو تسلبها لسببٍ إداريّ محض.

والإجمالي موزون لا متوسّط: النموّ ثم السيولة أثقل الأربعة لأنهما ما يقرّر المشتري عليه، والمستوى السعري أخفّها — فالسعر المرتفع ليس ميزة ولا عيباً في ذاته، بل يتبع ما تبحث عنه أنت.

من يناسبه هذا الحي

• من يستهدف الأحياء الأعلى سعراً في المدينة

أسئلة يكثر طرحها

ومن أراد الأرقام فترةً فترة وجيران الحي في السعر فليقرأ صفحة أسعار حي المعابده.