سعر المتر في حي البلدية بحفر الباطن — يونيو 2026

في حي البلدية بحفر الباطن، وقف سعر المتر السكني عند 525 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 470 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 52%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 238 ريال في سبتمبر 2021 و594 ريال في يونيو 2025. وبمقارنته بـحفر الباطن كلها (300 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ75%، وترتيبه 13 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 400 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 20,000 و850,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 12%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق حفر الباطن — بلا استثناء واحد.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي البلدية 109 ريال (مارس 2026).

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي المروج — 685 ريال/م²
• حي الربوة — 632 ريال/م²
• حي النايفية — 610 ريال/م²
• حي المحمدية — 609 ريال/م²
• حي الصفاء — 571 ريال/م²
• حي النزهة — 540 ريال/م²
• حي الباطن — 506 ريال/م²
• حي التلال — 479 ريال/م²
• حي الخالدية — 453 ريال/م²
• حي الفيصلية — 437 ريال/م²
• حي الفيحاء — 375 ريال/م²
• حي السليمانية — 349 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حفر الباطن.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 878 صفقةً مسجّلة في حي البلدية، وأبقينا منها 470 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و408 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.