سعر المتر في حي النايفية بحفر الباطن — يونيو 2026

610 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي النايفية بحفر الباطن حتى يونيو 2026، بحساب 209 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 156% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 610 ريال في يونيو 2026، وأدناه 161 ريال في يونيو 2021. وبمقارنته بـحفر الباطن كلها (300 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ103%، وترتيبه 8 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 440 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 20,000 و757,884 ريال.

ولم يستقرّ موقعه من حفر الباطن: خرج عن كونه فوقها ثم عاد، فتقاطع الخطّان 6 مرات قبل أن ينتهي فوقه.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي النايفية 96 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية.

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي النخيل — 777 ريال/م²
• حي الوادي — 750 ريال/م²
• حي المصيف — 744 ريال/م²
• حي المروج — 685 ريال/م²
• حي الربوة — 632 ريال/م²
• حي المحمدية — 609 ريال/م²
• حي الصفاء — 571 ريال/م²
• حي النزهة — 540 ريال/م²
• حي البلدية — 525 ريال/م²
• حي الباطن — 506 ريال/م²
• حي التلال — 479 ريال/م²
• حي الخالدية — 453 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حفر الباطن.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 319 صفقةً مسجّلة في حي النايفية، وأبقينا منها 209 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و110 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.