سعر المتر في حي الباطن بحفر الباطن — يونيو 2026

506 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الباطن بحفر الباطن حتى يونيو 2026، بحساب 737 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 زاد سعر المتر 9%. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 238 ريال في سبتمبر 2021 و550 ريال في ديسمبر 2025. وبمقارنته بـحفر الباطن كلها (300 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ69%، وترتيبه 14 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 420 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 10,000 و750,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 11%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق حفر الباطن — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الباطن 88 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الربوة — 632 ريال/م²
• حي النايفية — 610 ريال/م²
• حي المحمدية — 609 ريال/م²
• حي الصفاء — 571 ريال/م²
• حي النزهة — 540 ريال/م²
• حي البلدية — 525 ريال/م²
• حي التلال — 479 ريال/م²
• حي الخالدية — 453 ريال/م²
• حي الفيصلية — 437 ريال/م²
• حي الفيحاء — 375 ريال/م²
• حي السليمانية — 349 ريال/م²
• حي اليرموك — 330 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حفر الباطن. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الباطن.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,256 صفقةً مسجّلة في حي الباطن، وأبقينا منها 737 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و519 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.