سعر المتر في حي الفيصلية بحفر الباطن — يونيو 2026

437 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الفيصلية بحفر الباطن حتى يونيو 2026، بحساب 405 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 62%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 200 ريال في سبتمبر 2021 و437 ريال في يونيو 2026. وسعر المتر هنا يزيد 46% على حفر الباطن ككلّ (300 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 18 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 405 أمتار مربعة، وتسع صفقات من كل عشر بين 30,000 و690,875 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 10%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق حفر الباطن في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الفيصلية 98 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الصفاء — 571 ريال/م²
• حي النزهة — 540 ريال/م²
• حي البلدية — 525 ريال/م²
• حي الباطن — 506 ريال/م²
• حي التلال — 479 ريال/م²
• حي الخالدية — 453 ريال/م²
• حي الفيحاء — 375 ريال/م²
• حي السليمانية — 349 ريال/م²
• حي اليرموك — 330 ريال/م²
• حي ابو موسى الاشعرى — 321 ريال/م²
• حي العزيزية — 316 ريال/م²
• حي قرطبة — 267 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حفر الباطن.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 630 صفقةً مسجّلة في حي الفيصلية، وأبقينا منها 405 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و225 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.