كم سعر المتر في شمال بريده؟ 1,300 ريال حتى ديسمبر 2024 في بريدة، والرقم خارجٌ من 273 صفقة بيع مسجّلة على مدى 4 سنوات.
وكان الارتفاع استثنائياً: 242% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 وديسمبر 2024. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 380 ريال في ديسمبر 2020 و1,300 ريال في ديسمبر 2024. وسعر المتر هنا يزيد 160% على بريدة ككلّ (500 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 16 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع فيه حول 400 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 15,000 و1,000,000 ريال. وبمقارنة ديسمبر 2024 بالفترة نفسها من العام السابق، تضاعف السعر بارتفاع 117%.
وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ دون بريدة في أول السلسلة وفوقه في آخرها، بعد مرة واحدة عبر الخط.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
الإيجار والعائد في بريدة
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
أحياء قريبة في السعر
- حي الصفراء — 1,767 ريال/م²
- حي الإسكان — 1,730 ريال/م²
- حي الريان — 1,705 ريال/م²
- حي الأفق — 1,635 ريال/م²
- حي الحزم — 1,270 ريال/م²
- حي المنار — 1,115 ريال/م²
- حي الورود — 950 ريال/م²
- حي الرحاب — 932 ريال/م²
- حي المنتزه الغربي — 921 ريال/م²
- حي الزرقاء — 900 ريال/م²
- حي قرطبة — 800 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| ديسمبر 2022 | 650 | 42 | بلا تغيّر |
| مارس 2023 | 600 | 75 | -7.7% |
| يونيو 2023 | 560 | 115 | -6.7% |
| سبتمبر 2023 | 599 | 171 | +7.0% |
| ديسمبر 2023 | 600 | 171 | +0.1% |
| مارس 2024 | 600 | 125 | بلا تغيّر |
| يونيو 2024 | 640 | 69 | +6.7% |
| ديسمبر 2024 | 1,300 | 9 | +103.1% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في شمال بريده اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي شمال بريده 1,300 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية ديسمبر 2024، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي شمال بريده ببريدة؟
1,300 ريال للمتر في ديسمبر 2024. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في شمال بريده؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 242% منذ ديسمبر 2020، من 380 إلى 1,300 ريال للمتر.
ما ترتيب حي شمال بريده بين أحياء بريدة سعراً؟
المرتبة 16 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في بريدة البالغ 500 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي شمال بريده؟
480 صفقة موثّقة على مدى 4 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى ديسمبر 2024.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 480 صفقةً مسجّلة في حي شمال بريده، وأبقينا منها 273 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و207 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 16 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.