سعر المتر في حي الأفق ببريدة — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي الأفق ببريدة 1,550 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 334 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 انخفض سعر المتر 11% فقط. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 1,320 ريال في سبتمبر 2021 و2,000 ريال في مارس 2023. وسعر المتر هنا يزيد 142% على بريدة ككلّ (640 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 9 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 240 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 100,000 و1,040,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 14%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق بريدة في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الأفق 114 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى بريدة بفارق 8% (106 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي النهضة — 2,163 ريال/م²
• حي الورود — 1,977 ريال/م²
• حي النخيل — 1,770 ريال/م²
• حي الربوة — 1,509 ريال/م²
• حي الإسكان — 1,425 ريال/م²
• حي خب الثنيان — 1,364 ريال/م²
• حي البساتين الشرقي — 1,305 ريال/م²
• حي الحزم — 1,300 ريال/م²
• حي الصفراء — 1,075 ريال/م²
• حي قرطبة — 1,070 ريال/م²
• حي الرحاب — 1,000 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 401 صفقةً مسجّلة في حي الأفق، وأبقينا منها 334 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و67 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.