سعر المتر في حي الراشدية بمكة المكرمة — يونيو 2026

في حي الراشدية بمكة المكرمة، وقف سعر المتر السكني عند 1,760 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 360 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 51% منذ ديسمبر 2020. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 1,075 ريال في يونيو 2021 و1,760 ريال في يونيو 2026. وبمقارنته بـمكة المكرمة كلها (1,953 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ10%، وترتيبه 79 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 550 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 300,000 و1,247,997 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 8%.

وموقعه من مدينته تبدّل: بدأ فوق مكة المكرمة في أول السلسلة ودونه في آخرها، بعد مرة واحدة عبر الخط.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الراشدية 127 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى مكة المكرمة بفارق 4% (122 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في مكة المكرمة 2.66% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 26,600 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 709 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الخضراء — 2,129 ريال/م²
• حي السلامة — 2,068 ريال/م²
• حي العوالي — 2,000 ريال/م²
• حي المقام — 2,000 ريال/م²
• حي وادي جليل — 1,905 ريال/م²
• حي العسيلة — 1,725 ريال/م²
• حي الفهد المعدل بالشرائع — 1,512 ريال/م²
• حي العمرة — 1,500 ريال/م²
• حي المسيال الجديد — 1,417 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في مكة المكرمة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الراشدية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 495 صفقةً مسجّلة في حي الراشدية، وأبقينا منها 360 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و135 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.