سعر المتر في حي المسيال الجديد بمكة المكرمة — يونيو 2026

1,417 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي المسيال الجديد بمكة المكرمة حتى يونيو 2026، بحساب 1,038 صفقة بيع خلال 5 سنوات.

وكان الارتفاع استثنائياً: 156% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 1,440 ريال في مارس 2026، بينما كان أدنى مستوياته 553 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ27% — سعر المتر في مكة المكرمة 1,953 ريال — وترتيبه 90 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 600 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 9,009 و800,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 12%.

ولم يقترب من مستوى مكة المكرمة يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 20.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 126 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى مكة المكرمة بفارق 3% (122 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في مكة المكرمة 2.66% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 26,600 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 709 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي وادي جليل — 1,905 ريال/م²
• حي الراشدية — 1,760 ريال/م²
• حي العسيلة — 1,725 ريال/م²
• حي الفهد المعدل بالشرائع — 1,512 ريال/م²
• حي العمرة — 1,500 ريال/م²
• حي الشامية الجديد — 1,337 ريال/م²
• حي النوارية — 1,321 ريال/م²
• حي الهجلة الجديد — 1,313 ريال/م²
• حي حارة الباب الجديد — 1,299 ريال/م²
• حي القشاشية الجديد — 980 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في مكة المكرمة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي المسيال الجديد.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي المسيال الجديد، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,186 صفقةً مسجّلة في حي المسيال الجديد، وأبقينا منها 1,038 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و1,148 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.