حي الرياضي في عنيزة: المتر السكني عند 285 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 379 صفقة بيع موزّعة على 5 سنوات.
وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 زاد سعر المتر 17%. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 470 ريال في ديسمبر 2023، وأدناه 242 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـعنيزة كلها (532 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ46%، وترتيبه 57 بين أحيائها سعراً.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 549 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 50,000 و604,500 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 11%.
ولم يقترب من مستوى عنيزة يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 20.
تطوّر سعر المتر
الإيجار والعائد
أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 111 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى عنيزة بفارق 0% (111 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في عنيزة 4.82% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 48,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 41 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.
أحياء أخرى في عنيزة
- حي المحمدية — 620 ريال/م²
- حي الروابي — 570 ريال/م²
- حي العونية — 499 ريال/م²
- حي الملك فهد — 483 ريال/م²
- حي الخزامى — 387 ريال/م²
- حي الواحة — 236 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في عنيزة.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 333 | 54 | -3.9% |
| ديسمبر 2024 | 333 | 59 | بلا تغيّر |
| مارس 2025 | 328 | 56 | -1.7% |
| يونيو 2025 | 322 | 46 | -1.9% |
| سبتمبر 2025 | 318 | 39 | -1.2% |
| ديسمبر 2025 | 300 | 35 | -5.6% |
| مارس 2026 | 289 | 23 | -3.7% |
| يونيو 2026 | 285 | 21 | -1.5% |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في الرياضي اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الرياضي 285 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الرياضي بعنيزة؟
285 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الرياضي؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 17% منذ ديسمبر 2020، من 242 إلى 285 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الرياضي بين أحياء عنيزة سعراً؟
المرتبة 57 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في عنيزة البالغ 532 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الرياضي؟
538 صفقة موثّقة على مدى 5 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في الرياضي؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 111 ريال في مارس 2026.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 538 صفقةً مسجّلة في حي الرياضي، وأبقينا منها 379 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و159 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.