سعر المتر في حي الواحة بعنيزة — يونيو 2026

آخر قراءة لحي الواحة بعنيزة تضع المتر السكني عند 236 ريال في يونيو 2026 — من 242 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 42% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 250 ريال في سبتمبر 2023، بينما كان أدنى مستوياته 167 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا أقلّ بـ56% من عنيزة ككلّ (532 ريال)، وترتيب الحي 61 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 600 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 50,000 و200,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 4%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي دون عنيزة في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

مسار السعر عبر السنوات

العائد الإيجاري في عنيزة

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في عنيزة 4.82% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 48,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 41 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في عنيزة

• حي المحمدية — 620 ريال/م²
• حي الروابي — 570 ريال/م²
• حي العونية — 499 ريال/م²
• حي الملك فهد — 483 ريال/م²
• حي الخزامى — 387 ريال/م²
• حي الرياضي — 285 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في عنيزة.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 305 صفقات مسجّلة في حي الواحة، وأبقينا منها 242 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و63 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.