سعر المتر في حي العونية بعنيزة — يونيو 2026

في حي العونية بعنيزة، وقف سعر المتر السكني عند 499 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 530 صفقة بيع على مدى 5 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 67% منذ ديسمبر 2020. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 533 ريال في مارس 2025، وأدناه 153 ريال في يونيو 2021. وبمقارنته بـعنيزة كلها (532 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ6%، وترتيبه 41 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 450 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 50,000 و290,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 6%.

وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى عنيزة مرتين، وعاد في آخر السلسلة دونه كما بدأ.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 132 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى عنيزة بفارق 19% (111 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في عنيزة 4.82% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 48,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 41 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي السلام — 650 ريال/م²
• حي المروج — 647 ريال/م²
• حي السليمانية — 640 ريال/م²
• حي المحمدية — 620 ريال/م²
• حي الروابي — 570 ريال/م²
• حي الملك فهد — 483 ريال/م²
• حي الخزامى — 387 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في عنيزة.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 697 صفقةً مسجّلة في حي العونية، وأبقينا منها 530 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و167 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 21 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.