سعر المتر في حي التلال بسكاكا — يونيو 2026

454 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي التلال بسكاكا حتى يونيو 2026، بحساب 299 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وعلى امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026، استقرّ سعر المتر ولم يتجاوز تغيّره ثلاثة في المئة. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 454 ريال في يونيو 2026، وأدناه 144 ريال في يونيو 2023. الحي أغلى من مدينته بـ48% — سعر المتر في سكاكا 307 ريال — وترتيبه 11 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 600 متر مربع، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 50,000 و640,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 68%.

وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى سكاكا مرتين، وعاد في آخر السلسلة فوقه كما بدأ.

مسار السعر عبر السنوات

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي التلال 111 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية.

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في سكاكا

• حي السليمانية — 697 ريال/م²
• حي المروج — 342 ريال/م²
• حي الفيصلية — 276 ريال/م²
• حي الضاحية — 158 ريال/م²
• حي العزيزية — 132 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في سكاكا.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 380 صفقةً مسجّلة في حي التلال، وأبقينا منها 299 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و81 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.