سعر المتر في حي الفيصلية بسكاكا — يونيو 2026

276 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الفيصلية بسكاكا حتى يونيو 2026، بحساب 331 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

وعلى امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026، استقرّ سعر المتر ولم يتجاوز تغيّره ثلاثة في المئة. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 136 ريال في مارس 2022 و500 ريال في مارس 2024. الحي أرخص من مدينته بـ10% — سعر المتر في سكاكا 307 ريال — وترتيبه 22 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 624 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 10,000 و850,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 17%.

ولم يبقَ على جانب واحد من سكاكا: بدأ فوقها وانتهى دونه، متقاطعاً معه 3 مرات.

تطوّر سعر المتر

الإيجار والعائد

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الفيصلية 110 ريال (مارس 2026).

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في سكاكا

• حي السليمانية — 697 ريال/م²
• حي التلال — 454 ريال/م²
• حي المروج — 342 ريال/م²
• حي الضاحية — 158 ريال/م²
• حي العزيزية — 132 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في سكاكا.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 523 صفقةً مسجّلة في حي الفيصلية، وأبقينا منها 331 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و192 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.