سعر المتر في حي الضاحية بسكاكا — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي الضاحية بسكاكا 158 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 218 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تراجع سعر المتر تراجعاً محدوداً بلغ 5% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 187 ريال في مارس 2025، بينما كان أدنى مستوياته 84 ريال في سبتمبر 2023. وبمقارنته بـسكاكا كلها (307 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ48%، وترتيبه 37 بين أحيائها سعراً.

والصفقة المعتادة في الحي حول 600 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 30,000 و190,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 15%.

وتقاطع مع مستوى سكاكا مرتين عبر السلسلة، ثم آل إلى ما بدأ منه: دون المستوى.

كيف تحرّك السعر

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الضاحية 67 ريال (مارس 2025).

غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء أخرى في سكاكا

• حي السليمانية — 697 ريال/م²
• حي التلال — 454 ريال/م²
• حي المروج — 342 ريال/م²
• حي الفيصلية — 276 ريال/م²
• حي العزيزية — 132 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في سكاكا.

تفصيل آخر سنتين

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 504 صفقات مسجّلة في حي الضاحية، وأبقينا منها 218 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و286 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.