سعر المتر في حي شرق السويفله بحائل — يونيو 2026

في حي شرق السويفله بحائل، وقف سعر المتر السكني عند 529 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 525 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 53% منذ ديسمبر 2020. وبلغ السعر ذروته عند 529 ريال في يونيو 2026، بينما كان أدنى مستوياته 200 ريال في ديسمبر 2021. الحي أغلى من مدينته بـ3% — سعر المتر في حائل 513 ريال — وترتيبه 52 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 548 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 30,000 و956,462 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 24%.

وموقعه من مدينته متذبذب: عبر مستوى حائل 6 مرات، وعاد في آخر السلسلة فوقه كما بدأ.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

العائد الإيجاري في حائل

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في حائل 4.20% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 42,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 99 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي النفل — 702 ريال/م²
• حي النصية — 642 ريال/م²
• حي قرية اللقيطة — 594 ريال/م²
• حي السويفلة — 567 ريال/م²
• حي النيصية — 524 ريال/م²
• حي القيروان — 473 ريال/م²
• حي قرطبة — 428 ريال/م²
• حي قمران الودي — 384 ريال/م²
• حي الثريا — 333 ريال/م²
• حي ضاحية الملك فهد — 331 ريال/م²
• حي أركان — 324 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حائل.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي شرق السويفله، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 829 صفقةً مسجّلة في حي شرق السويفله، وأبقينا منها 525 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و304 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.