سعر المتر في حي قمران الودي بحائل — يونيو 2026

في حي قمران الودي بحائل، وقف سعر المتر السكني عند 384 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 700 صفقة بيع على مدى 5 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر بنسبة 45% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 429 ريال في سبتمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 230 ريال في ديسمبر 2021. وسعر المتر هنا أقلّ بـ25% من حائل ككلّ (513 ريال)، وترتيب الحي 61 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 468 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 8,100 و590,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 19%.

ولم يقترب من مستوى حائل يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 19.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد في حائل

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في حائل 4.20% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 42,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 99 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي شرق السويفله — 529 ريال/م²
• حي النيصية — 524 ريال/م²
• حي القيروان — 473 ريال/م²
• حي قرطبة — 428 ريال/م²
• حي الثريا — 333 ريال/م²
• حي ضاحية الملك فهد — 331 ريال/م²
• حي أركان — 324 ريال/م²
• حي الودي — 240 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حائل.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي قمران الودي، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,157 صفقةً مسجّلة في حي قمران الودي، وأبقينا منها 700 صفقة سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و457 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.