سعر المتر في حي النفل بحائل — يونيو 2026

آخر قراءة لحي النفل بحائل تضع المتر السكني عند 702 ريال في يونيو 2026 — من 310 صفقة بيع خلال 4 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 94%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 286 ريال في مارس 2022 و1,361 ريال في سبتمبر 2023. وبمقارنته بـحائل كلها (513 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ37%، وترتيبه 40 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 648 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 35,000 و1,080,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 17%.

وتقاطع مع مستوى حائل 4 مرات عبر السلسلة، ثم آل إلى ما بدأ منه: فوق المستوى.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 108 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أدنى من مستوى حائل بفارق 3% (111 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في حائل 4.20% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 42,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 99 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الياسمين — 945 ريال/م²
• حي الخزامى — 937 ريال/م²
• حي الرصف — 853 ريال/م²
• حي الجبل — 845 ريال/م²
• حي المصيف — 822 ريال/م²
• حي النصية — 642 ريال/م²
• حي قرية اللقيطة — 594 ريال/م²
• حي السويفلة — 567 ريال/م²
• حي شرق السويفله — 529 ريال/م²
• حي النيصية — 524 ريال/م²
• حي القيروان — 473 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حائل.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي النفل، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 377 صفقةً مسجّلة في حي النفل، وأبقينا منها 310 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و67 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 17 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.