سعر المتر في حي القيروان بحائل — يونيو 2026

في حي القيروان بحائل، وقف سعر المتر السكني عند 473 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 458 صفقة بيع على مدى 5 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 507% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 473 ريال في يونيو 2026، وأدناه 73 ريال في مارس 2024. وبمقارنته بـحائل كلها (513 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ8%، وترتيبه 55 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 462 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 27,000 و390,357 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تضاعف السعر بارتفاع 219%.

وطوال 5 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون حائل — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

العائد الإيجاري في حائل

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في حائل 4.20% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 42,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 99 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي النصية — 642 ريال/م²
• حي قرية اللقيطة — 594 ريال/م²
• حي السويفلة — 567 ريال/م²
• حي شرق السويفله — 529 ريال/م²
• حي النيصية — 524 ريال/م²
• حي قرطبة — 428 ريال/م²
• حي قمران الودي — 384 ريال/م²
• حي الثريا — 333 ريال/م²
• حي ضاحية الملك فهد — 331 ريال/م²
• حي أركان — 324 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في حائل.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي القيروان، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

السنتان الأخيرتان

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 719 صفقةً مسجّلة في حي القيروان، وأبقينا منها 458 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و261 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 18 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.