سعر المتر في حي الوادي بجدة — يونيو 2026

في حي الوادي بجدة، وقف سعر المتر السكني عند 1,415 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 189 صفقة بيع على مدى 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 78%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وبلغ السعر ذروته عند 1,421 ريال في ديسمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 750 ريال في مارس 2022. وبمقارنته بـجدة كلها (3,278 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ57%، وترتيبه 103 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 3,439 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 900,000 و8,701,790 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 13%.

وطوال 5 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون جدة — بلا استثناء واحد.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الوادي 297 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى جدة بفارق 62% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي البحيرات — 1,728 ريال/م²
• حي الفروسية — 1,671 ريال/م²
• حي الفنار — 1,667 ريال/م²
• حي الفضيلة — 1,657 ريال/م²
• حي البشائر — 1,632 ريال/م²
• حي بريمان — 1,608 ريال/م²
• حي السروات — 1,600 ريال/م²
• حي النور — 1,583 ريال/م²
• حي القرينية — 1,533 ريال/م²
• حي الرياض — 1,322 ريال/م²
• حي الوفاء — 1,162 ريال/م²
• حي النجمة — 1,119 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الوادي، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 326 صفقةً مسجّلة في حي الوادي، وأبقينا منها 189 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و137 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 21 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.