سعر المتر في حي الوفاء بجدة — يونيو 2026

في حي الوفاء بجدة، وقف سعر المتر السكني عند 1,162 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 1,225 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 94% منذ ديسمبر 2020. وبلغ السعر ذروته عند 1,225 ريال في ديسمبر 2024، بينما كان أدنى مستوياته 600 ريال في ديسمبر 2020. الحي أرخص من مدينته بـ65% — سعر المتر في جدة 3,278 ريال — وترتيبه 107 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 660 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 210,000 و1,200,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 4%.

ولم يقترب من مستوى جدة يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 23.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 146 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أدنى من مستوى جدة بفارق 20% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الوادي — 1,415 ريال/م²
• حي الرياض — 1,322 ريال/م²
• حي النجمة — 1,119 ريال/م²
• حي الغدير — 1,023 ريال/م²
• حي المروج — 983 ريال/م²
• حي العبير — 935 ريال/م²
• حي جوهرة العروس — 867 ريال/م²
• حي الدرة — 853 ريال/م²
• حي الصفوة — 848 ريال/م²
• حي الخليج — 822 ريال/م²
• حي الساحل — 822 ريال/م²
• حي الجزيرة — 814 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الوفاء.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الوفاء، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,336 صفقةً مسجّلة في حي الوفاء، وأبقينا منها 1,225 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و1,111 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.