1,671 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الفروسية بجدة حتى يونيو 2026، بحساب 653 صفقة بيع خلال 6 سنوات.
سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 67% منذ ديسمبر 2020. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 1,000 ريال في ديسمبر 2020 و1,671 ريال في يونيو 2026. الحي أرخص من مدينته بـ49% — سعر المتر في جدة 3,278 ريال — وترتيبه 88 بين أحيائها.
والصفقة المعتادة في الحي حول 450 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 300,000 و1,465,229 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 7%.
وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون جدة — بلا استثناء واحد.
مسار السعر عبر السنوات
مقارنة بأحياء مجاورة
إيجار الشقق والعائد الإيجاري
بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الفروسية 167 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أدنى من مستوى جدة بفارق 9% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
غياب عائد الحي هنا مقصود. حسابه يحتاج إيجار الشقق مقسوماً على سعر شرائها، والطرفان من مؤشرات الهيئة. وهذا الحي ليس له سعر شقق منشور، أو صفقاته أقلّ من أن يُبنى عليها. ولو قسمنا الإيجار على سعر متر الحي عموماً — وفيه أراضٍ ومبانٍ معاً — لخرج عائد منفوخ يصل إلى ثلاثة أضعاف حقيقته. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.
أحياء بمستوى سعري مشابه
- حي الزمرد — 2,016 ريال/م²
- حي الصالحية — 1,985 ريال/م²
- حي الخمرة — 1,961 ريال/م²
- حي البحيرات — 1,728 ريال/م²
- حي الفنار — 1,667 ريال/م²
- حي الفضيلة — 1,657 ريال/م²
- حي البشائر — 1,632 ريال/م²
- حي بريمان — 1,608 ريال/م²
- حي السروات — 1,600 ريال/م²
- حي النور — 1,583 ريال/م²
- حي القرينية — 1,533 ريال/م²
- حي الوادي — 1,415 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الفروسية.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الفروسية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
السنتان الأخيرتان
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 1,478 | 73 | +4.3% |
| ديسمبر 2024 | 1,517 | 88 | +2.6% |
| مارس 2025 | 1,556 | 87 | +2.6% |
| يونيو 2025 | 1,563 | 89 | +0.5% |
| سبتمبر 2025 | 1,563 | 87 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2025 | 1,621 | 88 | +3.7% |
| مارس 2026 | 1,614 | 82 | -0.4% |
| يونيو 2026 | 1,671 | 80 | +3.5% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة يكثر طرحها
كم سعر المتر في الفروسية اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الفروسية 1,671 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الفروسية بجدة؟
1,671 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الفروسية؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 67% منذ ديسمبر 2020، من 1,000 إلى 1,671 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الفروسية بين أحياء جدة سعراً؟
المرتبة 88 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في جدة البالغ 3,278 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الفروسية؟
1,012 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في الفروسية؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 167 ريال في مارس 2026.
كيف حُسب هذا الرقم
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,012 صفقةً مسجّلة في حي الفروسية، وأبقينا منها 653 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و359 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.