حي النزهة في جدة: المتر السكني عند 3,771 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 1,879 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 20% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 2,733 ريال في سبتمبر 2021 و3,937 ريال في مارس 2025. الحي أغلى من مدينته بـ15% — سعر المتر في جدة 3,278 ريال — وترتيبه 33 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 157 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 270,000 و3,400,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 4%.
وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق جدة — بلا استثناء واحد.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
جانب الإيجار
بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي النزهة 213 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى جدة بفارق 16% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي النزهة 5.49% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 54,900 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 73 صفقة شقق رسمية في الحي.
وعائد شقق جدة كلها 4.67% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.82 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.
كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.
الجيران سعرياً
- حي النسيم — 3,946 ريال/م²
- حي الفيحاء — 3,943 ريال/م²
- حي الفيصلية — 3,934 ريال/م²
- حي الربوة — 3,840 ريال/م²
- حي الشراع — 3,810 ريال/م²
- حي العزيزية — 3,800 ريال/م²
- حي مشرفة — 3,773 ريال/م²
- حي الرحاب — 3,742 ريال/م²
- حي الصفا — 3,723 ريال/م²
- حي المنار — 3,583 ريال/م²
- حي الصوارى — 3,544 ريال/م²
- حي المروة — 3,530 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي النزهة.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي النزهة، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 3,756 | 352 | +0.9% |
| ديسمبر 2024 | 3,789 | 405 | +0.9% |
| مارس 2025 | 3,937 | 413 | +3.9% |
| يونيو 2025 | 3,935 | 417 | -0.1% |
| سبتمبر 2025 | 3,794 | 456 | -3.6% |
| ديسمبر 2025 | 3,789 | 504 | -0.1% |
| مارس 2026 | 3,780 | 557 | -0.2% |
| يونيو 2026 | 3,771 | 669 | -0.2% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في النزهة اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي النزهة 3,771 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي النزهة بجدة؟
3,771 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في النزهة؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 20% منذ ديسمبر 2020، من 3,145 إلى 3,771 ريال للمتر.
ما ترتيب حي النزهة بين أحياء جدة سعراً؟
المرتبة 33 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في جدة البالغ 3,278 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي النزهة؟
2,337 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في النزهة؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 213 ريال في مارس 2026.
كم العائد الإيجاري في حي النزهة؟
5.49% سنوياً حتى سبتمبر 2025، من قسمة إيجار متر الشقق على سعر متر الشقق في مؤشرات الهيئة العامة للعقار — عيّنته 73 صفقة شقق رسمية. والرقم إجمالي قبل المصروفات.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,337 صفقةً مسجّلة في حي النزهة، وأبقينا منها 1,879 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و458 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.