حدود هذا التقييم قبل قراءته. كل ما فيه مشتقّ من صفقات البيع: مسار السعر، وعدد ما سُجّل، ومقدار تذبذبه، وموضع الحي بين أحياء مدينته. وما ليس فيه المدارس والخدمات والمساجد والازدحام وجودة المعيشة — لأن البيانات المفتوحة لا تحملها، وأيّ تقييم يدّعيها من أرقام الصفقات إنما يخمّن.
تقول أرقام الصفقات عن النزهة: النموّ منخفض، والسيولة مرتفعة، والمستوى السعري مرتفع.
الدرجات الأربع وسببُ كلٍّ منها في الأرقام
| المعيار | الدرجة | الوصف | السبب في الأرقام |
|---|---|---|---|
| النمو | ★★☆☆☆ | منخفض | سعر المتر صعد من 3,145 ريال في ديسمبر 2020 إلى 3,771 ريال في يونيو 2026، أي +20% على مدى 6 سنوات. |
| السيولة | ★★★★☆ | مرتفعة | سُجّلت في الحي 2,337 صفقة موثّقة، بمعدّل 102 صفقة كل ثلاثة أشهر، والدرجة بمقارنته بأحياء جدة وحدها. وحيٌّ بهذا القدر من التداول يُباع فيه العقار أسرع، ويُعرف سعره بيقين أكبر. |
| استقرار السعر | ★★★★★ | مرتفع جداً | متوسط التغيّر بين قراءةٍ وأخرى 3.1%. ومع هذا الثبات يمكن الاعتماد على الرقم الأخير في التفاوض بلا تحفّظ كبير. |
| المستوى السعري | ★★★★☆ | مرتفع | 3,771 ريال للمتر، وهو أعلى بوضوح من السعر الأوسط لأحياء المملكة المرصودة. |
وفي السلسلة نفسها بلغ المتر قمّته عند 3,937 ريال في مارس 2025، وقاعه 2,733 ريال في سبتمبر 2021 — فارقٌ 44%. وأحدّ نقلة بين قراءتين متجاورتين كانت +14% في ديسمبر 2022.
وماذا عن الفترة الأخيرة؟ بمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها قبل سنة (يونيو 2025)، نزل سعر المتر من 3,935 إلى 3,771 ريال — -4%. وهذا الاتجاه القريب قد يختلف عن اتجاه السلسلة كلها (6 سنوات)، والمستثمر يقرأ الاثنين معاً.
وجانب الإيجار: الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق في الحي 213 ريال، وعائده الإيجاري 5.49% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة بمليون ريال تُدرّ نحو 54,900 ريال قبل المصروفات. والرقمان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار، وعيّنة العائد 73 صفقة شقق رسمية. وعوائد بقية أحياء جدة للمقارنة.
طريقة احتساب الدرجات
الدرجات رتبٌ لا عتبات. النموّ والاستقرار والمستوى السعري يوضع كلٌّ منها في توزيع الأحياء المرصودة في المملكة كلها، فـ«مرتفع» تعني الثلث الأعلى من الأحياء لا نسبةً بعينها. وبهذا يستوي الحكم بين مدينة غالية وأخرى رخيصة، لأن المقارنة بالموضع لا بالرقم.
والسيولة وحدها تُقاس داخل المدينة. عدد الصفقات المنشور يتبع نظام النشر لا نشاط السوق: مدينة يتوسّع نشرها تبدو أنشط، وأخرى ينكمش نشرها تبدو راكدة، والسوق في الحالتين لم يتغيّر. فداخل المدينة الواحدة نظام التغطية واحد والمقارنة صحيحة؛ وعبر المدن تمنح نجمةً أو تسلبها لسببٍ إداريّ محض.
والإجمالي موزون لا متوسّط: النموّ ثم السيولة أثقل الأربعة لأنهما ما يقرّر المشتري عليه، والمستوى السعري أخفّها — فالسعر المرتفع ليس ميزة ولا عيباً في ذاته، بل يتبع ما تبحث عنه أنت.
من يناسبه هذا الحي
- من يفضّل استقرار السعر على المكاسب السريعة
- من يستهدف الأحياء الأعلى سعراً في المدينة
- من يهمّه سرعة التصرّف في العقار
أسئلة يكثر طرحها
ما تقييم حي النزهة في جدة؟
أربع درجات من أرقام الصفقات — النمو منخفض، السيولة مرتفعة، الاستقرار مرتفع جداً، المستوى السعري مرتفع — ومجموعها 3.7 من 5.
هل حي النزهة مناسب للاستثمار؟
بتحفّظ: حصيلة الفترة +20% منذ ديسمبر 2020، وخلفها 2,337 صفقة مسجّلة. وتبقى القراءة سعريةً محضة، لا توصية بشراء ولا ببيع.
ما سعر المتر في حي النزهة؟
3,771 ريال في يونيو 2026.
والسلسلة كاملةً بالرسم البياني، ومعها أقرب الأحياء سعراً، في صفحة أسعار حي النزهة.