سعر المتر في حي القرينية بجدة — يونيو 2026

في حي القرينية بجدة، وقف سعر المتر السكني عند 1,533 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 2,274 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

وكان الارتفاع استثنائياً: 124% على سعر المتر بين ديسمبر 2020 ويونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 1,543 ريال في ديسمبر 2025، وأدناه 686 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا أقلّ بـ53% من جدة ككلّ (3,278 ريال)، وترتيب الحي 99 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 450 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 200,000 و1,338,110 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي دون جدة في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي القرينية 176 ريال (مارس 2026). وهو أدنى من مستوى جدة بفارق 4% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي البحيرات — 1,728 ريال/م²
• حي الفروسية — 1,671 ريال/م²
• حي الفنار — 1,667 ريال/م²
• حي الفضيلة — 1,657 ريال/م²
• حي البشائر — 1,632 ريال/م²
• حي بريمان — 1,608 ريال/م²
• حي السروات — 1,600 ريال/م²
• حي النور — 1,583 ريال/م²
• حي الوادي — 1,415 ريال/م²
• حي الرياض — 1,322 ريال/م²
• حي الوفاء — 1,162 ريال/م²
• حي النجمة — 1,119 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي القرينية.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي القرينية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 3,576 صفقةً مسجّلة في حي القرينية، وأبقينا منها 2,274 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و1,302 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.