آخر قراءة لحي الشويضي بجدة تضع المتر السكني عند 986 ريال في مارس 2025 — من 202 صفقة بيع خلال 5 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 191% حتى مارس 2025. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 339 ريال في ديسمبر 2020 و986 ريال في مارس 2025. وسعر المتر هنا أقلّ بـ66% من جدة ككلّ (2,923 ريال)، وترتيب الحي 113 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع في الحي حول 616 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 200,000 و830,000 ريال. وبمقارنة مارس 2025 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 26%.
ولم يقترب من مستوى جدة يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 18.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
الإيجار والعائد في جدة
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
أحياء قريبة في السعر
- حي النجمة — 1,101 ريال/م²
- حي السروات — 1,025 ريال/م²
- حي الغدير — 1,012 ريال/م²
- حي المروج — 989 ريال/م²
- حي الساحل — 987 ريال/م²
- حي ذهبان — 922 ريال/م²
- حي العبير — 903 ريال/م²
- حي الخليج — 889 ريال/م²
- حي الدرة — 881 ريال/م²
- حي جوهرة العروس — 877 ريال/م²
- حي الصفوة — 867 ريال/م²
- حي اليسر — 853 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الشويضي، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| يونيو 2023 | 749 | 18 | -7.9% |
| سبتمبر 2023 | 749 | 22 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2023 | 771 | 35 | +3.1% |
| مارس 2024 | 780 | 41 | +1.1% |
| يونيو 2024 | 805 | 40 | +3.3% |
| سبتمبر 2024 | 848 | 57 | +5.3% |
| ديسمبر 2024 | 893 | 64 | +5.3% |
| مارس 2025 | 986 | 72 | +10.3% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في الشويضي اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الشويضي 986 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية مارس 2025، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الشويضي بجدة؟
986 ريال للمتر في مارس 2025. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الشويضي؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 191% منذ ديسمبر 2020، من 339 إلى 986 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الشويضي بين أحياء جدة سعراً؟
المرتبة 113 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في جدة البالغ 2,923 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الشويضي؟
315 صفقة موثّقة على مدى 5 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى مارس 2025.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 315 صفقةً مسجّلة في حي الشويضي، وأبقينا منها 202 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و113 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 18 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.