سعر المتر السكني في حي ذهبان بجدة 922 ريال حتى مارس 2025. والرقم مأخوذ من 210 صفقة بيع حقيقية خلال 5 سنوات.
نما سعر المتر 15% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى مارس 2025. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 2,626 ريال في سبتمبر 2023، وأدناه 635 ريال في ديسمبر 2021. الحي أرخص من مدينته بـ68% — سعر المتر في جدة 2,923 ريال — وترتيبه 117 بين أحيائها.
والصفقة المعتادة في الحي حول 630 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 100,000 و2,325,000 ريال. وبمقارنة مارس 2025 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 6%.
وطوال 5 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون جدة — بلا استثناء واحد.
تطوّر سعر المتر
الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً
الإيجار والعائد في جدة
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
أحياء قريبة في السعر
- حي الغدير — 1,012 ريال/م²
- حي المروج — 989 ريال/م²
- حي الساحل — 987 ريال/م²
- حي الشويضي — 986 ريال/م²
- حي العبير — 903 ريال/م²
- حي الخليج — 889 ريال/م²
- حي الدرة — 881 ريال/م²
- حي جوهرة العروس — 877 ريال/م²
- حي الصفوة — 867 ريال/م²
- حي اليسر — 853 ريال/م²
- حي الجزيرة — 841 ريال/م²
- حي جوهرة العروس بذهبان غرب طريق المدينة — 836 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي ذهبان، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
آخر سنتين بالأرقام
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| يونيو 2023 | 1,750 | 19 | +53.5% |
| سبتمبر 2023 | 2,626 | 11 | +50.0% |
| ديسمبر 2023 | 1,058 | 14 | -59.7% |
| مارس 2024 | 866 | 22 | -18.2% |
| يونيو 2024 | 839 | 26 | -3.1% |
| سبتمبر 2024 | 831 | 38 | -1.0% |
| ديسمبر 2024 | 929 | 40 | +11.8% |
| مارس 2025 | 922 | 39 | -0.8% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في ذهبان اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي ذهبان 922 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية مارس 2025، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي ذهبان بجدة؟
922 ريال للمتر في مارس 2025. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في ذهبان؟
ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 15% منذ ديسمبر 2020، من 800 إلى 922 ريال للمتر.
ما ترتيب حي ذهبان بين أحياء جدة سعراً؟
المرتبة 117 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في جدة البالغ 2,923 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي ذهبان؟
346 صفقة موثّقة على مدى 5 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى مارس 2025.
المنهجية
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 346 صفقةً مسجّلة في حي ذهبان، وأبقينا منها 210 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و136 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 18 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة.
تفصيل المنهجية.