حي اليسر في جدة: المتر السكني عند 806 ريال حتى يونيو 2026. وخلف الرقم 438 صفقة بيع موزّعة على 6 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 315% حتى يونيو 2026. وبلغ السعر ذروته عند 903 ريال في سبتمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 194 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا أقلّ بـ75% من جدة ككلّ (3,278 ريال)، وترتيب الحي 128 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع فيه حول 616 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 120,000 و645,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 9%.
وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون جدة — بلا استثناء واحد.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
إيجار الشقق وعائدها في جدة
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
الجيران سعرياً
- حي الغدير — 1,023 ريال/م²
- حي المروج — 983 ريال/م²
- حي العبير — 935 ريال/م²
- حي جوهرة العروس — 867 ريال/م²
- حي الدرة — 853 ريال/م²
- حي الصفوة — 848 ريال/م²
- حي الخليج — 822 ريال/م²
- حي الساحل — 822 ريال/م²
- حي الجزيرة — 814 ريال/م²
- حي جوهرة العروس بذهبان غرب طريق المدينة — 806 ريال/م²
- حي الفرقان — 759 ريال/م²
- حي الندى — 532 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي اليسر.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي اليسر، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 717 | 73 | +11.2% |
| ديسمبر 2024 | 806 | 99 | +12.4% |
| مارس 2025 | 853 | 109 | +5.7% |
| يونيو 2025 | 889 | 117 | +4.3% |
| سبتمبر 2025 | 903 | 104 | +1.6% |
| ديسمبر 2025 | 887 | 88 | -1.8% |
| مارس 2026 | 856 | 72 | -3.5% |
| يونيو 2026 | 806 | 62 | -5.8% |
عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في اليسر اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي اليسر 806 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي اليسر بجدة؟
806 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في اليسر؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 315% منذ ديسمبر 2020، من 194 إلى 806 ريال للمتر.
ما ترتيب حي اليسر بين أحياء جدة سعراً؟
المرتبة 128 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في جدة البالغ 3,278 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي اليسر؟
607 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 607 صفقات مسجّلة في حي اليسر، وأبقينا منها 438 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و169 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.