سعر المتر في حي الشرفية بجدة — يونيو 2026

في حي الشرفية بجدة، وقف سعر المتر السكني عند 4,065 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 371 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

سجّل سعر المتر ارتفاعاً قدره 76% منذ ديسمبر 2020. وبلغ السعر ذروته عند 4,065 ريال في يونيو 2026، بينما كان أدنى مستوياته 2,272 ريال في مارس 2021. وسعر المتر هنا يزيد 24% على جدة ككلّ (3,278 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 21 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 265 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 100,000 و9,756,096 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 12%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق جدة — بلا استثناء واحد.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 223 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى جدة بفارق 21% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي الشرفية 5.88% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 58,800 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 15 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق جدة كلها 4.67% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ1.21 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي أبحر الشمالية — 4,117 ريال/م²
• حي الورود — 4,063 ريال/م²
• حي النسيم — 3,946 ريال/م²
• حي الفيحاء — 3,943 ريال/م²
• حي الفيصلية — 3,934 ريال/م²
• حي الربوة — 3,840 ريال/م²
• حي الشراع — 3,810 ريال/م²
• حي العزيزية — 3,800 ريال/م²
• حي مشرفة — 3,773 ريال/م²
• حي النزهة — 3,771 ريال/م²
• حي الرحاب — 3,742 ريال/م²
• حي الصفا — 3,723 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الشرفية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

تفصيل آخر سنتين

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 442 صفقةً مسجّلة في حي الشرفية، وأبقينا منها 371 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و71 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.