في حي الشراع بجدة، وقف سعر المتر السكني عند 3,810 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 1,381 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.
ومنذ ديسمبر 2020 تضاعف سعر المتر، بارتفاع بلغ 108% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 3,810 ريال في يونيو 2026، وأدناه 1,835 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـجدة كلها (3,278 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ16%، وترتيبه 29 بين أحيائها سعراً.
والصفقة المعتادة في الحي حول 440 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 405,372 و2,700,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 17%.
وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق جدة — بلا استثناء واحد.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
جانب الإيجار
وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي الشراع 228 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى جدة بفارق 24% (183 ريال للمتر على مستوى المدينة).
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في جدة 4.67% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 46,700 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 4,307 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.
الجيران سعرياً
- حي الشرفية — 4,065 ريال/م²
- حي الورود — 4,063 ريال/م²
- حي النسيم — 3,946 ريال/م²
- حي الفيحاء — 3,943 ريال/م²
- حي الفيصلية — 3,934 ريال/م²
- حي الربوة — 3,840 ريال/م²
- حي العزيزية — 3,800 ريال/م²
- حي مشرفة — 3,773 ريال/م²
- حي النزهة — 3,771 ريال/م²
- حي الرحاب — 3,742 ريال/م²
- حي الصفا — 3,723 ريال/م²
- حي المنار — 3,583 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في جدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الشراع.
وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الشراع، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 3,138 | 194 | +1.9% |
| ديسمبر 2024 | 3,158 | 213 | +0.6% |
| مارس 2025 | 3,250 | 220 | +2.9% |
| يونيو 2025 | 3,258 | 220 | +0.3% |
| سبتمبر 2025 | 3,333 | 195 | +2.3% |
| ديسمبر 2025 | 3,503 | 182 | +5.1% |
| مارس 2026 | 3,611 | 149 | +3.1% |
| يونيو 2026 | 3,810 | 121 | +5.5% |
العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في الشراع اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الشراع 3,810 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الشراع بجدة؟
3,810 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الشراع؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 108% منذ ديسمبر 2020، من 1,835 إلى 3,810 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الشراع بين أحياء جدة سعراً؟
المرتبة 29 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أعلى من السعر الأوسط في جدة البالغ 3,278 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الشراع؟
2,054 صفقة موثّقة على مدى 6 سنوات، من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026.
كم إيجار المتر للشقق في الشراع؟
الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق 228 ريال في مارس 2026.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 2,054 صفقةً مسجّلة في حي الشراع، وأبقينا منها 1,381 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و673 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة.
تفصيل المنهجية.