سعر المتر في حي رواق الشرقي ببريدة — يونيو 2026

كم سعر المتر في رواق الشرقي؟ 305 ريال حتى يونيو 2026 في بريدة، والرقم خارجٌ من 556 صفقة بيع مسجّلة على مدى 5 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 30% حتى يونيو 2026. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 209 ريال في سبتمبر 2021 و1,330 ريال في ديسمبر 2023. وسعر المتر هنا أقلّ بـ52% من بريدة ككلّ (640 ريال)، وترتيب الحي 114 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 630 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 40,000 و665,014 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 26%.

ولم يستقرّ موقعه من بريدة: خرج عن كونه دونها ثم عاد، فتقاطع الخطّان مرتين قبل أن ينتهي دونه.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي رواق الشرقي 117 ريال (مارس 2026). وهو أعلى من مستوى بريدة بفارق 11% (106 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا نعرض عائداً لهذا الحي — والسبب في البيانات لا في الحي. العائد يحتاج طرفين من نوع واحد: إيجار الشقق وسعر شرائها. وسعر شراء الشقق غير منشور لهذا الحي، أو عدد صفقاته أقلّ من عشر. والطريق السهل — قسمة الإيجار على سعر متر الحي عموماً — يخلط الأراضي بالمباني، فيخرج برقم يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الباطن — 400 ريال/م²
• حي الشفق — 400 ريال/م²
• حي الجراد — 385 ريال/م²
• حي النقيب الجنوبي — 385 ريال/م²
• حي السليمانية — 340 ريال/م²
• حي الشقة — 338 ريال/م²
• حي الروابي — 330 ريال/م²
• حي السالمية — 313 ريال/م²
• حي اللسيب — 305 ريال/م²
• حي القصيعة — 301 ريال/م²
• حي الغدير — 282 ريال/م²
• حي الهدية — 267 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي رواق الشرقي.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 696 صفقةً مسجّلة في حي رواق الشرقي، وأبقينا منها 556 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و140 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.