سعر المتر في حي الروابي ببريدة — يونيو 2026

330 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الروابي ببريدة حتى يونيو 2026، بحساب 1,028 صفقة بيع خلال 6 سنوات.

نما سعر المتر 32% على امتداد الفترة من ديسمبر 2020 إلى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 352 ريال في يونيو 2022، وأدناه 249 ريال في يونيو 2021. وسعر المتر هنا أقلّ بـ48% من بريدة ككلّ (640 ريال)، وترتيب الحي 106 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 490 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 35,000 و590,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره دون بريدة — بلا استثناء واحد.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

إيجار الشقق والعائد الإيجاري

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الروابي 119 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى بريدة بفارق 12% (106 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الباطن — 400 ريال/م²
• حي الشفق — 400 ريال/م²
• حي الجراد — 385 ريال/م²
• حي النقيب الجنوبي — 385 ريال/م²
• حي السليمانية — 340 ريال/م²
• حي الشقة — 338 ريال/م²
• حي السالمية — 313 ريال/م²
• حي رواق الشرقي — 305 ريال/م²
• حي اللسيب — 305 ريال/م²
• حي القصيعة — 301 ريال/م²
• حي الغدير — 282 ريال/م²
• حي الهدية — 267 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الروابي.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,336 صفقةً مسجّلة في حي الروابي، وأبقينا منها 1,028 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و308 صفقات خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 22 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.