آخر قراءة لحي الجراد ببريدة تضع المتر السكني عند 385 ريال في يونيو 2026 — من 204 صفقة بيع خلال 5 سنوات.
وكان الارتفاع استثنائياً: 113% على سعر المتر بين مارس 2022 ويونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 403 ريال في ديسمبر 2025، وأدناه 169 ريال في سبتمبر 2022. الحي أرخص من مدينته بـ40% — سعر المتر في بريدة 640 ريال — وترتيبه 90 بين أحيائها.
وأغلب ما يُباع فيه حول 300 متر مربع، وتسع صفقات من كل عشر بين 40,000 و235,471 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، استقرّ السعر عند مستواه تقريباً.
ولم يقترب من مستوى بريدة يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 18.
كيف تحرّك السعر
أين يقع الحي بين جيرانه
إيجار الشقق وعائدها في بريدة
ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.
ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.
الجيران سعرياً
- حي الباطن — 400 ريال/م²
- حي الشفق — 400 ريال/م²
- حي النقيب الجنوبي — 385 ريال/م²
- حي السليمانية — 340 ريال/م²
- حي الشقة — 338 ريال/م²
- حي الروابي — 330 ريال/م²
- حي السالمية — 313 ريال/م²
- حي رواق الشرقي — 305 ريال/م²
- حي اللسيب — 305 ريال/م²
- حي القصيعة — 301 ريال/م²
- حي الغدير — 282 ريال/م²
ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة.
تفصيل آخر سنتين
| حتى | سعر المتر | صفقات محسوبة | التغيّر |
|---|---|---|---|
| سبتمبر 2024 | 282 | 22 | +1.8% |
| ديسمبر 2024 | 300 | 21 | +6.5% |
| مارس 2025 | 390 | 53 | +30.0% |
| يونيو 2025 | 390 | 69 | بلا تغيّر |
| سبتمبر 2025 | 390 | 77 | بلا تغيّر |
| ديسمبر 2025 | 403 | 80 | +3.2% |
| مارس 2026 | 383 | 48 | -5.0% |
| يونيو 2026 | 385 | 41 | +0.7% |
ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.
أسئلة وأجوبة
كم سعر المتر في الجراد اليوم؟
السعر الأوسط للمتر المربع السكني في حي الجراد 385 ريال — أحدث قراءة متاحة بنهاية يونيو 2026، محسوباً على سنة كاملة من صفقات بيع موثّقة.
ما هو متوسط سعر المتر في حي الجراد ببريدة؟
385 ريال للمتر في يونيو 2026. والرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، فلا ترفعه صفقة واحدة كبيرة.
هل ارتفعت أسعار العقار في الجراد؟
تضاعف سعر المتر بارتفاع 113% منذ مارس 2022، من 181 إلى 385 ريال للمتر.
ما ترتيب حي الجراد بين أحياء بريدة سعراً؟
المرتبة 90 بين أحياء المدينة المرصودة، وهو أدنى من السعر الأوسط في بريدة البالغ 640 ريال.
كم عدد الصفقات المسجّلة في حي الجراد؟
329 صفقة موثّقة على مدى 5 سنوات، من مارس 2022 إلى يونيو 2026.
ملاحظة على طريقة الحساب
والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 329 صفقةً مسجّلة في حي الجراد، وأبقينا منها 204 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و125 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 18 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.
الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ.
تفصيل المنهجية.