سعر المتر في حي النقيب الجنوبي ببريدة — يونيو 2026

كم سعر المتر في النقيب الجنوبي؟ 385 ريال حتى يونيو 2026 في بريدة، والرقم خارجٌ من 1,489 صفقة بيع مسجّلة على مدى 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 53%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وبلغ السعر ذروته عند 385 ريال في يونيو 2026، بينما كان أدنى مستوياته 251 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـبريدة كلها (640 ريال للمتر)، يقع الحي دون مستوى المدينة بـ40%، وترتيبه 91 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع فيه حول 520 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 50,000 و340,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 7%.

ولم يقترب من مستوى بريدة يوماً: كان دونها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 20.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

العائد الإيجاري في بريدة

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الباطن — 400 ريال/م²
• حي الشفق — 400 ريال/م²
• حي الجراد — 385 ريال/م²
• حي السليمانية — 340 ريال/م²
• حي الشقة — 338 ريال/م²
• حي الروابي — 330 ريال/م²
• حي السالمية — 313 ريال/م²
• حي رواق الشرقي — 305 ريال/م²
• حي اللسيب — 305 ريال/م²
• حي القصيعة — 301 ريال/م²
• حي الغدير — 282 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة.

السنتان الأخيرتان

عمود «صفقات محسوبة» عدد الصفقات التي خرج منها السعر في ذلك الصفّ، لا عدد ما بِيع في الحي. وتراجعه من صفٍّ إلى صفّ يعني في الغالب أن الصفقات المنشورة قلّت — لا أن البيع توقّف: تغطية بوابة البيانات المفتوحة تتفاوت بين المدن ومن سنة إلى أخرى، ولذلك لا نبني على هذا العدد أي استنتاج عن نشاط السوق. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,909 صفقات مسجّلة في حي النقيب الجنوبي، وأبقينا منها 1,489 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و420 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 20 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.