سعر المتر في حي القصيعة ببريدة — يونيو 2026

سعر المتر السكني في حي القصيعة ببريدة 301 ريال حتى يونيو 2026. والرقم مأخوذ من 468 صفقة بيع حقيقية خلال 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 صعد سعر المتر 98%، وهو ارتفاع ملحوظ بمقاييس السوق. وبلغ السعر ذروته عند 301 ريال في يونيو 2026، بينما كان أدنى مستوياته 150 ريال في يونيو 2021. وسعر المتر هنا أقلّ بـ53% من بريدة ككلّ (640 ريال)، وترتيب الحي 116 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 375 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 20,000 و372,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 12%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي دون بريدة في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

كيف تحرّك السعر

أين يقع الحي بين جيرانه

جانب الإيجار

وفي جانب الإيجار، يبلغ الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق بحي القصيعة 114 ريال (ديسمبر 2025). وهو أعلى من مستوى بريدة بفارق 7% (106 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

الجيران سعرياً

• حي الباطن — 400 ريال/م²
• حي الشفق — 400 ريال/م²
• حي الجراد — 385 ريال/م²
• حي النقيب الجنوبي — 385 ريال/م²
• حي السليمانية — 340 ريال/م²
• حي الشقة — 338 ريال/م²
• حي الروابي — 330 ريال/م²
• حي السالمية — 313 ريال/م²
• حي رواق الشرقي — 305 ريال/م²
• حي اللسيب — 305 ريال/م²
• حي الغدير — 282 ريال/م²
• حي الهدية — 267 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي القصيعة.

تفصيل آخر سنتين

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة وأجوبة

ملاحظة على طريقة الحساب

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 643 صفقةً مسجّلة في حي القصيعة، وأبقينا منها 468 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و175 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل: صفقات بيع سكنية موثّقة ومنشورة في البيانات المفتوحة، بعد استبعاد الشواذ وقصّ 5% من الطرفين. فصفقةٌ واحدة كبيرة لا تحرّك السعر الأوسط كما تحرّك المعدّل.
وكلُّ قراءة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها. والسبب أن الملفات لا تفصّل نوع العقار: يجتمع في الحي الواحد أراضٍ بمئات الأمتار ووحداتٌ صغيرة، فيقفز سعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها بتغيّر المزيج وحده. والمقابل أن الرقم يتأخّر عن التحوّلات الحادة. تفصيل المنهجية.