سعر المتر في حي الباطن ببريدة — يونيو 2026

400 ريال للمتر — هذا ما وصل إليه المتر السكني في حي الباطن ببريدة حتى يونيو 2026، بحساب 321 صفقة بيع خلال 4 سنوات.

ومنذ مارس 2021 ارتفع سعر المتر بنسبة 93% حتى يونيو 2026. وكان أعلى مستوى سجّله الحي 500 ريال في سبتمبر 2025، وأدناه 208 ريال في مارس 2021. الحي أرخص من مدينته بـ38% — سعر المتر في بريدة 640 ريال — وترتيبه 82 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 325 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 49,500 و441,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 13%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي دون بريدة في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي الباطن 111 ريال في مارس 2025، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى بريدة بفارق 5% (106 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لا عائد منشور لهذا الحي. ليكون للعائد معنى، لا بدّ أن يكون طرفاه شققاً: إيجار شقة ÷ سعر شقة، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهذا الحي إمّا ليس له سعر شقق منشور، وإمّا صفقاته أقلّ من عشر. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام — وهو يخلط الأرض بالمبنى — تعطي رقماً بثلاثة أضعاف الحقيقة. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي المريديسية الشمالية — 489 ريال/م²
• حي الشفق — 400 ريال/م²
• حي الجراد — 385 ريال/م²
• حي النقيب الجنوبي — 385 ريال/م²
• حي السليمانية — 340 ريال/م²
• حي الشقة — 338 ريال/م²
• حي الروابي — 330 ريال/م²
• حي السالمية — 313 ريال/م²
• حي رواق الشرقي — 305 ريال/م²
• حي اللسيب — 305 ريال/م²
• حي القصيعة — 301 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة.

آخر سنتين بالأرقام

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 807 صفقات مسجّلة في حي الباطن، وأبقينا منها 321 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و486 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 17 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.