سعر المتر في حي الإزدهار ببريدة — ديسمبر 2025

سعر المتر السكني في حي الإزدهار ببريدة 650 ريال حتى ديسمبر 2025. والرقم مأخوذ من 610 صفقة بيع حقيقية خلال 5 سنوات.

ومنذ ديسمبر 2020 ارتفع سعر المتر ارتفاعاً معتدلاً بلغ 32% حتى ديسمبر 2025. وبلغ السعر ذروته عند 650 ريال في سبتمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 491 ريال في ديسمبر 2020. وبمقارنته بـبريدة كلها (600 ريال للمتر)، يقع الحي فوق مستوى المدينة بـ8%، وترتيبه 45 بين أحيائها سعراً.

وأغلب ما يُباع في الحي حول 455 متراً مربعاً، وتسعون في المئة من الصفقات قيمتها بين 151,200 و448,526 ريال. وبمقارنة ديسمبر 2025 بالفترة نفسها من العام السابق، ارتفع السعر ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 5%.

وموقعه من مدينته ثابت لا عارض: بقي فوق بريدة في كل قراءة من قراءات السلسلة بلا استثناء.

مسار السعر عبر السنوات

مقارنة بأحياء مجاورة

العائد الإيجاري في بريدة

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في بريدة 5.00% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 50,000 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 195 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

ولا يُعرض إيجارٌ لهذا الحي بعينه: مؤشر إيجار الشقق بمستوى الحي لا يشمله، فبقي المتاح رقمَ مدينته. والعائد إجمالي قبل المصروفات، وطرفاه من مؤشرات الهيئة العامة للعقار — لأن صفقات البيع الخام لا تفرّق بين أرض وشقة. تفاصيل أوفى.

أحياء بمستوى سعري مشابه

• حي الزرقاء — 845 ريال/م²
• حي الزيتونة — 760 ريال/م²
• حي النور — 728 ريال/م²
• حي المنار — 700 ريال/م²
• حي الرفيعة — 650 ريال/م²
• حي الحمر الجنوبي — 649 ريال/م²
• حي خب الثنيان — 619 ريال/م²
• حي الضاحي الغربي — 613 ريال/م²
• حي الرابية — 563 ريال/م²
• حي الرمال — 511 ريال/م²
• حي النقع الشرقي — 507 ريال/م²
• حي الباطن — 500 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في بريدة.

السنتان الأخيرتان

العدد في عمود «صفقات محسوبة» هو ما حُسب منه الرقم لا ما جرى في السوق. فإن هبط بين صفٍّ وآخر فالأرجح أن النشر تقلّص لا أن التداول توقّف — وتغطية البوابة تتفاوت بين مدينة وأخرى وبين سنة وسنة، فلا يُقرأ العدد مؤشرَ نشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة يكثر طرحها

كيف حُسب هذا الرقم

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 1,049 صفقةً مسجّلة في حي الإزدهار، وأبقينا منها 610 صفقات سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و439 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 18 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.