حدود هذا التقييم قبل قراءته. كل ما فيه مشتقّ من صفقات البيع: مسار السعر، وعدد ما سُجّل، ومقدار تذبذبه، وموضع الحي بين أحياء مدينته. وما ليس فيه المدارس والخدمات والمساجد والازدحام وجودة المعيشة — لأن البيانات المفتوحة لا تحملها، وأيّ تقييم يدّعيها من أرقام الصفقات إنما يخمّن.
تقول أرقام الصفقات عن عكاظ: النموّ مرتفع جداً، والسيولة مرتفعة جداً، والمستوى السعري مرتفع.
الدرجات الأربع وسببُ كلٍّ منها في الأرقام
| المعيار | الدرجة | الوصف | السبب في الأرقام |
|---|---|---|---|
| النمو | ★★★★★ | مرتفع جداً | سعر المتر صعد من 1,063 ريال في ديسمبر 2020 إلى 2,833 ريال في يونيو 2026، أي +166% على مدى 6 سنوات. |
| السيولة | ★★★★★ | مرتفعة جداً | سُجّلت في الحي 4,118 صفقة موثّقة، بمعدّل 179 صفقة كل ثلاثة أشهر، والدرجة بمقارنته بأحياء الرياض وحدها. وكثرتها هنا تعني خروجاً أسهل: مشترٍ أقرب، وفارقٌ أضيق بين ما يُطلب وما يُدفع. |
| استقرار السعر | ★★★★☆ | مرتفع | متوسط التغيّر بين قراءةٍ وأخرى 7.4%. ومع هذا الثبات يمكن الاعتماد على الرقم الأخير في التفاوض بلا تحفّظ كبير. |
| المستوى السعري | ★★★★☆ | مرتفع | 2,833 ريال للمتر، وهو أعلى بوضوح من السعر الأوسط لأحياء المملكة المرصودة. |
وفي السلسلة نفسها بلغ المتر قمّته عند 2,846 ريال في مارس 2026، وقاعه 1,063 ريال في ديسمبر 2020 — فارقٌ 168%. وأحدّ نقلة بين قراءتين متجاورتين كانت +34% في مارس 2025.
وماذا عن الفترة الأخيرة؟ بمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها قبل سنة (يونيو 2025)، صعد سعر المتر من 2,494 إلى 2,833 ريال — +14%. وهذا الاتجاه القريب قد يختلف عن اتجاه السلسلة كلها (6 سنوات)، والمستثمر يقرأ الاثنين معاً.
وجانب الإيجار: الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق في الحي 175 ريال، وعائده الإيجاري 5.40% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة بمليون ريال تُدرّ نحو 54,000 ريال قبل المصروفات. والرقمان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار، وعيّنة العائد 38 صفقة شقق رسمية. وعوائد بقية أحياء الرياض للمقارنة.
طريقة احتساب الدرجات
النجمة هنا موضعٌ في صفّ، لا علامةٌ على امتحان. النموّ والاستقرار والمستوى السعري يُقاس كلٌّ منها بترتيب الحي بين أحياء المملكة المرصودة: أربع نجوم في النمو تعني الثلث الأعلى نموّاً، لا بلوغ نسبةٍ بعينها. وبذلك لا تُظلَم مدينةٌ رخيصة ولا تُحابى غالية.
وللسيولة مرجعٌ آخر: مدينتها. ما يُنشر من أعداد الصفقات يتبع سياسة النشر بقدر ما يتبع السوق — فمدينةٌ اتّسع نشرها تبدو أنشط، وأخرى ضاق نشرها تبدو هادئة، والحقيقة لم تتغيّر. فداخل المدينة تغطيةٌ واحدة والمقارنة عادلة؛ وعبر المدن نجمةٌ تُمنح أو تُنزَع لسببٍ إداريّ.
والإجمالي مرجّح. النموّ ثم السيولة أثقل ما في الميزان لأنهما ما يقرّر عليه المشتري، والمستوى السعري أخفّه — فالغلاء بذاته ليس حُكماً، إنما هو معلومة تتبع ما تريد.
من يناسبه هذا الحي
- من يبحث عن نموّ سعري مع سهولة بيع لاحقة
- من يفضّل استقرار السعر على المكاسب السريعة
- من يستهدف الأحياء الأعلى سعراً في المدينة
- من يهمّه سرعة التصرّف في العقار
أسئلة يكثر طرحها
ما تقييم حي عكاظ في الرياض؟
بحسب بيانات الصفقات: النمو مرتفع جداً، السيولة مرتفعة جداً، استقرار السعر مرتفع، والمستوى السعري مرتفع. والتقييم الإجمالي 4.6 من 5.
هل حي عكاظ مناسب للاستثمار؟
من ناحية النمو، حصيلة الفترة +166% منذ ديسمبر 2020، وخلفها 4,118 صفقة مسجّلة. وتبقى القراءة سعريةً محضة، لا توصية بشراء ولا ببيع.
ما سعر المتر في حي عكاظ؟
2,833 ريال في يونيو 2026.
ومن أراد الأرقام فترةً فترة وجيران الحي في السعر فليقرأ صفحة أسعار حي عكاظ.