اقرأه على ما هو عليه: أرقام سوق لا وصف حياة. مصدره حركة السعر وعدد الصفقات وتذبذبها وموضع الحي في مدينته. أما المدارس والخدمات والمساجد والازدحام وجودة المعيشة فخارجه تماماً — لا تحملها البيانات المفتوحة، ومن اشتقّها من الصفقات فقد خمّن ولم يقِس.
تقول أرقام الصفقات عن النزهة: النموّ مرتفع، والسيولة منخفضة، والمستوى السعري مرتفع جداً.
الدرجات الأربع وسببُ كلٍّ منها في الأرقام
| المعيار | الدرجة | الوصف | السبب في الأرقام |
|---|---|---|---|
| النمو | ★★★★☆ | مرتفع | سعر المتر صعد من 3,318 ريال في ديسمبر 2020 إلى 8,071 ريال في يونيو 2026، أي +143% على مدى 6 سنوات. |
| السيولة | ★★☆☆☆ | منخفضة | سُجّلت في الحي 570 صفقة موثّقة، بمعدّل 25 صفقة كل ثلاثة أشهر، والدرجة بمقارنته بأحياء الرياض وحدها. ومع هذا العدد يصعب البيع السريع، ويبقى سعر السوق أقلّ وضوحاً. |
| استقرار السعر | ★★★★☆ | مرتفع | متوسط التغيّر بين قراءةٍ وأخرى 6.7%. وقلّة التذبذب تعني أن تقدير السعر العادل هنا أيسر منه في أحياء متقلّبة. |
| المستوى السعري | ★★★★★ | مرتفع جداً | 8,071 ريال للمتر، وهو أعلى بوضوح من السعر الأوسط لأحياء المملكة المرصودة. |
ومدى الحي بين قاعه وقمّته 173%: من 3,318 ريال في ديسمبر 2020 إلى 9,058 ريال في مارس 2025. وأكبر قفزة بين قراءتين +31% في يونيو 2021.
وماذا عن الفترة الأخيرة؟ بمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها قبل سنة (يونيو 2025)، نزل سعر المتر من 8,796 إلى 8,071 ريال — -8%. وهذا الاتجاه القريب قد يختلف عن اتجاه السلسلة كلها (6 سنوات)، والمستثمر يقرأ الاثنين معاً.
وجانب الإيجار: الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق في الحي 323 ريال، وعائده الإيجاري 3.00% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة بمليون ريال تُدرّ نحو 30,000 ريال قبل المصروفات. والرقمان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار، وعيّنة العائد 25 صفقة شقق رسمية. وعوائد بقية أحياء الرياض للمقارنة.
طريقة احتساب الدرجات
الدرجات رتبٌ لا عتبات. النموّ والاستقرار والمستوى السعري يوضع كلٌّ منها في توزيع الأحياء المرصودة في المملكة كلها، فـ«مرتفع» تعني الثلث الأعلى من الأحياء لا نسبةً بعينها. وبهذا يستوي الحكم بين مدينة غالية وأخرى رخيصة، لأن المقارنة بالموضع لا بالرقم.
والسيولة وحدها تُقاس داخل المدينة. عدد الصفقات المنشور يتبع نظام النشر لا نشاط السوق: مدينة يتوسّع نشرها تبدو أنشط، وأخرى ينكمش نشرها تبدو راكدة، والسوق في الحالتين لم يتغيّر. فداخل المدينة الواحدة نظام التغطية واحد والمقارنة صحيحة؛ وعبر المدن تمنح نجمةً أو تسلبها لسببٍ إداريّ محض.
والإجمالي موزون لا متوسّط: النموّ ثم السيولة أثقل الأربعة لأنهما ما يقرّر المشتري عليه، والمستوى السعري أخفّها — فالسعر المرتفع ليس ميزة ولا عيباً في ذاته، بل يتبع ما تبحث عنه أنت.
من يناسبه هذا الحي
- من يفضّل استقرار السعر على المكاسب السريعة
- من يستهدف الأحياء الأعلى سعراً في المدينة
أسئلة يكثر طرحها
ما تقييم حي النزهة في الرياض؟
بحسب بيانات الصفقات: النمو مرتفع، السيولة منخفضة، استقرار السعر مرتفع، والمستوى السعري مرتفع جداً. والتقييم الإجمالي 3.6 من 5.
هل حي النزهة مناسب للاستثمار؟
من ناحية النمو، سعر المتر تحرّك +143% منذ ديسمبر 2020 على 570 صفقة موثّقة. والرقم يصف ما مضى ولا يَعِد بما يأتي — فهو تقييم سعري لا توصية.
ما سعر المتر في حي النزهة؟
8,071 ريال في يونيو 2026.
ومن أراد الأرقام فترةً فترة وجيران الحي في السعر فليقرأ صفحة أسعار حي النزهة.