سعر المتر في حي المونسية بالرياض — يونيو 2026

في حي المونسية بالرياض، وقف سعر المتر السكني عند 5,612 ريال حتى يونيو 2026 — وهو خلاصة 2,715 صفقة بيع على مدى 6 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ويونيو 2026 قفز سعر المتر 127% — أي أكثر من ضعف ما كان عليه في بداية الفترة. وبلغ السعر ذروته عند 6,746 ريال في ديسمبر 2025، بينما كان أدنى مستوياته 2,473 ريال في ديسمبر 2020. وسعر المتر هنا يزيد 94% على الرياض ككلّ (2,900 ريال)، وهذا يضع الحي في المرتبة 49 بين أحيائها.

والصفقة المعتادة في الحي حول 313 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر قيمتها بين 494,000 و3,750,000 ريال. وبمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر تراجعاً محدوداً بنسبة 14%.

وطوال 6 سنوات كاملة، ظلّ سعر متره فوق الرياض — بلا استثناء واحد.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

بلغ الإيجار الأوسط للمتر المربع سنوياً للشقق في حي المونسية 308 ريال في مارس 2026، حسب مؤشرات الإيجار الرسمية. وهو أعلى من مستوى الرياض بفارق 26% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري لشقق حي المونسية 4.32% سنوياً حتى سبتمبر 2025 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 43,200 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 27 صفقة شقق رسمية في الحي.

وعائد شقق الرياض كلها 4.18% في مارس 2026، فالحي أعلى بـ0.14 نقطة مئوية عن مستوى مدينته — والرقمان من فترتين مختلفتين فاقرأهما مستوىً لا فرقاً دقيقاً.

كيف حُسب عائد هذا الحي؟ إيجار متر الشقق ÷ سعر متر الشقق، وكلاهما من مؤشرات الهيئة العامة للعقار لا من صفقات البيع — لأن ملفات الصفقات لا تفصّل نوع العقار، فسعر المتر المحسوب منها يخلط الأراضي بالمباني وتُخرج قسمتُه عائداً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة. ولا يُنشر عائد حيٍّ تقلّ عيّنته الرسمية عن عشر صفقات شقق. وتاريخه أقدم من سعر الحي أعلاه: مؤشرات البيع بمستوى الحي تنتهي عند سبتمبر 2025 بينما السعر سعرٌ أوسط لسنة كاملة حتى يونيو 2026. والرقم إجمالي قبل المصروفات: لا يخصم صيانةً ولا عمولةً ولا فترات شغور. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الاندلس — 6,172 ريال/م²
• حي الضباط — 6,150 ريال/م²
• حي عرقة — 6,097 ريال/م²
• حي الياسمين — 5,850 ريال/م²
• حي قرطبة — 5,747 ريال/م²
• حي المربع — 5,366 ريال/م²
• حي القادسية — 5,307 ريال/م²
• حي أم الحمام الغربي — 5,300 ريال/م²
• حي الحمراء — 5,281 ريال/م²
• حي الفيحاء — 5,267 ريال/م²
• حي الرفيعة — 5,185 ريال/م²
• حي الروابي — 5,050 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي المونسية.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي المونسية، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 3,705 صفقات مسجّلة في حي المونسية، وأبقينا منها 2,715 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و990 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 23 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

الرقم هو السعر الأوسط لا المعدّل، محسوب من صفقات البيع السكنية الموثّقة والمنشورة في بوابة البيانات المفتوحة، بعد استبعاد القيم الشاذة وقص 5% من كل طرف. والأوسط أدقّ من المعدّل هنا لأن صفقة واحدة كبيرة لا تحرّكه.
وكل نقطة تجمع صفقات سنةٍ كاملة تنتهي عندها، لا ثلاثة أشهر وحدها. السبب أن الملفات الرسمية لا تفصّل نوع العقار، فالحي الواحد يخلط أراضيَ واسعة بوحدات سكنية صغيرة، وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يقفز ويهبط بتغيّر مزيج ما بِيع فيه لا بتغيّر السوق. والثمن مذكور صراحةً: الرقم يتأخّر عن المنعطفات الحادة بقدر ما يهدأ. تفصيل المنهجية.