هذا تقييم سعري لا تقييم سكن. يقرأ أربعة أشياء فقط: حركة السعر، وحجم ما تداوله الحي، وثبات رقمه، وموقعه من مدينته. ولا يقول شيئاً عن المدارس ولا الخدمات ولا المساجد ولا الازدحام ولا جودة المعيشة — فهذه ليست في البيانات المفتوحة، واستنتاجها من الصفقات تخمين لا قياس.
تقول أرقام الصفقات عن الملك فيصل: النموّ مرتفع، والسيولة متوسطة، والمستوى السعري مرتفع جداً.
المعايير الأربعة ولماذا حصل الحي على درجته
| المعيار | الدرجة | الوصف | السبب في الأرقام |
|---|---|---|---|
| النمو | ★★★★☆ | مرتفع | سعر المتر صعد من 1,984 ريال في ديسمبر 2020 إلى 4,517 ريال في يونيو 2026، أي +128% على مدى 6 سنوات. |
| السيولة | ★★★☆☆ | متوسطة | سُجّلت في الحي 734 صفقة موثّقة، بمعدّل 32 صفقة كل ثلاثة أشهر، والدرجة بمقارنته بأحياء الرياض وحدها. وهذا القدر وسطٌ بين أحياء المدينة: البيع فيه لا سريعٌ ولا متعذّر. |
| استقرار السعر | ★★★★☆ | مرتفع | متوسط التغيّر بين قراءةٍ وأخرى 8.7%. وقلّة التذبذب تعني أن تقدير السعر العادل هنا أيسر منه في أحياء متقلّبة. |
| المستوى السعري | ★★★★★ | مرتفع جداً | 4,517 ريال للمتر، وهو أعلى بوضوح من السعر الأوسط لأحياء المملكة المرصودة. |
ومدى الحي بين قاعه وقمّته 176%: من 1,933 ريال في مارس 2021 إلى 5,333 ريال في ديسمبر 2025. وأكبر قفزة بين قراءتين +32% في سبتمبر 2022.
وماذا عن الفترة الأخيرة؟ بمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها قبل سنة (يونيو 2025)، نزل سعر المتر من 5,239 إلى 4,517 ريال — -14%. وهذا الاتجاه القريب قد يختلف عن اتجاه السلسلة كلها (6 سنوات)، والمستثمر يقرأ الاثنين معاً.
وجانب الإيجار: الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق في الحي 282 ريال، وعائده الإيجاري 3.03% سنوياً حتى يونيو 2025 — أي أن شقة بمليون ريال تُدرّ نحو 30,300 ريال قبل المصروفات. والرقمان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار، وعيّنة العائد 18 صفقة شقق رسمية. وعوائد بقية أحياء الرياض للمقارنة.
كيف حُسبت هذه الدرجات
ثلاثة مقاييس مرجعها المملكة: النموّ والاستقرار والمستوى السعري. وكلٌّ منها يُقرأ بموضع الحي في توزيع الأحياء المرصودة لا بعتبةٍ ثابتة — فـ«مرتفع» يعني أنه في الثلث الأعلى. والغاية أن يبقى الحكم مستقيماً حين تُوضع مدينةٌ غالية إلى جانب رخيصة.
ومقياسٌ رابع مرجعه المدينة وحدها: السيولة. لأن العدد المنشور من الصفقات يخبرك عن اتساع النشر بقدر ما يخبرك عن النشاط، وقد تغيّر نشرُ مدنٍ صعوداً وهبوطاً بين سنة وأخرى. فالمقارنة داخل المدينة تجري على نظامٍ واحد فتصدق، وخارجها تمنح نجمةً أو تحجبها بسببٍ لا علاقة له بالسوق.
وأما جمعُ الأربعة فبالأوزان: النموّ ثم السيولة أثقل لأنهما ما يعيشه المشتري، والمستوى السعري أخفّ لأن ارتفاع السعر لا يُحسب ميزةً ولا نقيصة، بل يقرأه كلٌّ بحسب غرضه.
لمن يناسب هذا الحي
- من يبحث عن نموّ سعري مع سهولة بيع لاحقة
- من يفضّل استقرار السعر على المكاسب السريعة
- من يستهدف الأحياء الأعلى سعراً في المدينة
أسئلة شائعة
ما تقييم حي الملك فيصل في الرياض؟
بحسب بيانات الصفقات: النمو مرتفع، السيولة متوسطة، استقرار السعر مرتفع، والمستوى السعري مرتفع جداً. والتقييم الإجمالي 3.9 من 5.
هل حي الملك فيصل مناسب للاستثمار؟
من ناحية النمو، سعر المتر تحرّك +128% منذ ديسمبر 2020 على 734 صفقة موثّقة. والرقم يصف ما مضى ولا يَعِد بما يأتي — فهو تقييم سعري لا توصية.
ما سعر المتر في حي الملك فيصل؟
4,517 ريال في يونيو 2026.
ومن أراد الأرقام فترةً فترة وجيران الحي في السعر فليقرأ صفحة أسعار حي الملك فيصل.