سعر المتر في حي الملك سلمان بالرياض — مارس 2026

في حي الملك سلمان بالرياض، وقف سعر المتر السكني عند 3,443 ريال حتى مارس 2026 — وهو خلاصة 431 صفقة بيع على مدى 5 سنوات.

وبين ديسمبر 2020 ومارس 2026 انخفض سعر المتر 15% فقط. وتراوح سعر المتر خلال الفترة بين 3,443 ريال في مارس 2026 و9,625 ريال في سبتمبر 2023. الحي أغلى من مدينته بـ14% — سعر المتر في الرياض 3,011 ريال — وترتيبه 87 بين أحيائها.

وأغلب ما يُباع فيه حول 179 متراً مربعاً، وتسع صفقات من كل عشر بين 650,000 و7,716,800 ريال. وبمقارنة مارس 2026 بالفترة نفسها من العام السابق، تراجع السعر بنسبة 54%.

ولم يقترب من مستوى الرياض يوماً: كان فوقها في كل قراءة من قراءات السلسلة، وعددها 19.

تطوّر سعر المتر

الحي مقابل أقرب الأحياء سعراً

الإيجار والعائد

أما إيجار الشقق فالأوسط للمتر المربع فيه 396 ريال سنوياً في مارس 2026، من مؤشرات الهيئة العامة للعقار. وهو أعلى من مستوى الرياض بفارق 62% (245 ريال للمتر على مستوى المدينة).

ويبلغ العائد الإيجاري للشقق في الرياض 4.18% سنوياً حتى مارس 2026 — أي أن شقة تُشترى بمليون ريال تُدرّ نحو 41,800 ريال إيجاراً في السنة قبل المصروفات. وهو محسوب من 3,133 صفقة شقق رسمية في المدينة كلها، لا في هذا الحي وحده.

لماذا لا يظهر عائد لهذا الحي؟ العائد يحتاج قسمة إيجار الشقة على سعر شراء الشقة، والطرفان معاً من مؤشرات الهيئة الرسمية. وهذا الحي ليس له مؤشر بيع شقق رسمي، أو عيّنته دون عشر صفقات شقق. وقسمة إيجار الشقة على سعر المتر العام للحي — وهو يخلط الأراضي بالمباني — تُخرج عائداً مضخّماً يصل إلى ثلاثة أضعاف الحقيقة، فلا نفعلها. ويبقى المعروض هنا إيجار الحي كما هو، والعائد على مستوى المدينة، فهناك يكون الطرفان شققاً. تفاصيل أوفى.

أحياء قريبة في السعر

• حي الفاروق — 4,000 ريال/م²
• حي الحزم — 3,685 ريال/م²
• حي غرناطة — 3,599 ريال/م²
• حي الزهرة — 3,411 ريال/م²
• حي المرقب — 3,335 ريال/م²
• حي طويق — 3,328 ريال/م²
• حي الدريهمية — 3,314 ريال/م²
• حي منفوحة — 3,288 ريال/م²
• حي الجزيرة — 3,099 ريال/م²
• حي السويدي — 3,045 ريال/م²
• حي لبن — 3,025 ريال/م²
• حي بدر — 2,885 ريال/م²

ولمقارنة الحي ببقية أحياء المدينة، انظر صفحة أسعار العقار في الرياض. وللاطّلاع على درجاته في النمو والسيولة والاستقرار: تقييم حي الملك سلمان.

وصفحتُنا تقيس ما دُفع في صفقاتٍ موثّقة. ومن أراد ما يُطلب اليوم فله وجهتان على عقار طويق: العروض المعروضة للبيع في حي الملك سلمان، والطلبات التي يبحث أصحابها عن عقارٍ فيه. وبين ما دُفع وما يُطلب مساحةُ التفاوض.

آخر سنتين بالأرقام

ولا يُقرأ عمود «صفقات محسوبة» عدَّ صفقاتٍ في السوق: هو عدد الصفقات التي خرج منها سعر ذلك الصفّ. وانخفاضه غالباً انخفاضُ ما نُشر، لا انخفاضُ ما بِيع؛ فالتغطية في البيانات المفتوحة غير مستقرة بين المدن والسنوات، ولذلك لا يُبنى عليه حكمٌ على النشاط. تفصيل ذلك في المنهجية.

أسئلة شائعة

المنهجية

والأرقام هنا ليست منقولة كما وصلت: أخذنا 521 صفقةً مسجّلة في حي الملك سلمان، وأبقينا منها 431 صفقةً سكنية بعد استبعاد الصفقات الشاذة ودفعات المشاريع التي تُباع جملةً — و90 صفقةً خرجت من حساب السعر وبقيت في عدّاد «صفقة موثّقة» فوق. ثم وزّعنا الباقي على 19 قراءةً، كلُّ قراءةٍ منها سعرُ سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر. فالرقم فوق حصيلةُ هذا كلّه، وكلُّ خطوة فيه مشروحة في صفحة المنهجية.

المعروض السعر الأوسط لا المعدّل — من صفقات البيع السكنية الموثّقة على بوابة البيانات المفتوحة، بعد قصّ 5% من كل طرف واستبعاد الشواذ. والأوسط هو الصواب هنا لأن عقاراً واحداً باهظاً لا يزحزحه.
وكل نقطة على الخط تجمع صفقات سنةٍ كاملة لا ثلاثة أشهر: المصدر لا يذكر نوع العقار، فيختلط في الحي الواحد ما هو أرضٌ واسعة بما هو وحدة صغيرة — وسعرُ ثلاثة أشهرٍ وحدها يتبع مزيجَ ما بِيع فيها لا حال السوق. وثمن التهدئة معلَن: تأخّرٌ عن المنعطفات الحادة. تفصيل المنهجية.