ما الذي يقيسه هذا التقييم؟ أرقام السوق وحدها: كيف تحرّك سعر الحي، وكم صفقة سُجّلت فيه، وهل سعره مستقر، وأين يقع من مدينته. ولا يقيس المدارس ولا الخدمات ولا المساجد ولا الازدحام ولا جودة المعيشة — فهذه لا تحملها البيانات المفتوحة، ومن يدّعي تقييمها من أرقام الصفقات فهو يخمّن.
في بيانات البيع، نموّ حي المروة مرتفع، وسيولته منخفضة، ومستواه السعري مرتفع بمقاييس السوق السعودي.
الدرجات الأربع وسببُ كلٍّ منها في الأرقام
| المعيار | الدرجة | الوصف | السبب في الأرقام |
|---|---|---|---|
| النمو | ★★★★☆ | مرتفع | سعر المتر صعد من 1,299 ريال في ديسمبر 2020 إلى 2,969 ريال في يونيو 2026، أي +129% على مدى 6 سنوات. |
| السيولة | ★★☆☆☆ | منخفضة | سُجّلت في الحي 546 صفقة موثّقة، بمعدّل 24 صفقة كل ثلاثة أشهر، والدرجة بمقارنته بأحياء الرياض وحدها. وقلّتها تعني خروجاً أبطأ: المشتري أندر، والفارق بين المطلوب والمدفوع أوسع. |
| استقرار السعر | ★★★★☆ | مرتفع | متوسط التغيّر بين قراءةٍ وأخرى 7.0%. وقلّة التذبذب تعني أن تقدير السعر العادل هنا أيسر منه في أحياء متقلّبة. |
| المستوى السعري | ★★★★☆ | مرتفع | 2,969 ريال للمتر، وهو أعلى بوضوح من السعر الأوسط لأحياء المملكة المرصودة. |
وأعلى ما سجّله المتر في هذه السلسلة 2,969 ريال (يونيو 2026) وأدناه 1,222 ريال (مارس 2021)، أي مدى 143%. وأشدّ قفزةٍ بين قراءتين فيها +18% وقعت في مارس 2023.
وماذا عن الفترة الأخيرة؟ بمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها قبل سنة (يونيو 2025)، صعد سعر المتر من 2,281 إلى 2,969 ريال — +30%. وهذا الاتجاه القريب قد يختلف عن اتجاه السلسلة كلها (6 سنوات)، والمستثمر يقرأ الاثنين معاً.
وجانب الإيجار: الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق في الحي 196 ريال، وعائده الإيجاري 5.67% سنوياً حتى مارس 2025 — أي أن شقة بمليون ريال تُدرّ نحو 56,700 ريال قبل المصروفات. والرقمان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار، وعيّنة العائد 40 صفقة شقق رسمية. وعوائد بقية أحياء الرياض للمقارنة.
طريقة احتساب الدرجات
النموّ والاستقرار والمستوى السعري تُقارَن بتوزيع الأحياء المرصودة كلها في المملكة، لا بمقياس مطلق. فدرجة «مرتفع» في النمو تعني أن الحي ضمن أعلى ثلث الأحياء نموّاً، لا أنه بلغ نسبة محدّدة. وهذا يجعل التقييم نسبياً وعادلاً بين مدينة غالية وأخرى رخيصة.
أما السيولة فتُقارن بأحياء المدينة نفسها وحدها، والسبب أن تغطية البيانات المفتوحة تختلف بين المدن ومن سنة إلى أخرى: عدد الصفقات المنشورة يقيس أيّ مدينة استمرّ نشرُها بقدر ما يقيس نشاطها. فمقارنة الأعداد داخل المدينة الواحدة صحيحة — نظام تغطيتها واحد — ومقارنتها عبر المدن تعطي نجمةً زائدة أو ناقصة لسببٍ إداريّ لا سوقيّ.
والتقييم الإجمالي ليس متوسطاً بسيطاً: النمو والسيولة يأخذان وزناً أكبر لأنهما ما يهمّ المشتري عملياً، والمستوى السعري وزنه الأقل لأن ارتفاع السعر ليس ميزة ولا عيباً بذاته — بل يعتمد على ما تبحث عنه.
من يناسبه هذا الحي
- من يفضّل استقرار السعر على المكاسب السريعة
- من يستهدف الأحياء الأعلى سعراً في المدينة
أسئلة يكثر طرحها
ما تقييم حي المروة في الرياض؟
الدرجة الإجمالية 3.5 من 5، موزّعةً على أربعة: نموّ مرتفع، وسيولة منخفضة، واستقرار مرتفع، ومستوى سعري مرتفع.
هل حي المروة مناسب للاستثمار؟
من ناحية النمو، ارتفع سعر متره +129% منذ ديسمبر 2020، وسُجّلت فيه 546 صفقة. وهذا تقييم سعري لا توصية استثمارية.
ما سعر المتر في حي المروة؟
2,969 ريال في يونيو 2026.
والسلسلة كاملةً بالرسم البياني، ومعها أقرب الأحياء سعراً، في صفحة أسعار حي المروة.