ما الذي يقيسه هذا التقييم؟ أرقام السوق وحدها: كيف تحرّك سعر الحي، وكم صفقة سُجّلت فيه، وهل سعره مستقر، وأين يقع من مدينته. ولا يقيس المدارس ولا الخدمات ولا المساجد ولا الازدحام ولا جودة المعيشة — فهذه لا تحملها البيانات المفتوحة، ومن يدّعي تقييمها من أرقام الصفقات فهو يخمّن.
تقول أرقام الصفقات عن القدس: النموّ مرتفع جداً، والسيولة متوسطة، والمستوى السعري مرتفع جداً.
المعايير الأربعة ولماذا حصل الحي على درجته
| المعيار | الدرجة | الوصف | السبب في الأرقام |
|---|---|---|---|
| النمو | ★★★★★ | مرتفع جداً | سعر المتر صعد من 2,789 ريال في ديسمبر 2020 إلى 8,159 ريال في يونيو 2026، أي +193% على مدى 6 سنوات. |
| السيولة | ★★★☆☆ | متوسطة | سُجّلت في الحي 1,112 صفقة موثّقة، بمعدّل 48 صفقة كل ثلاثة أشهر، والدرجة بمقارنته بأحياء الرياض وحدها. وموقعه من سيولة المدينة وسط: يجد مشترياً بلا طول انتظار، وبلا ازدحام طلب. |
| استقرار السعر | ★★★★☆ | مرتفع | متوسط التغيّر بين قراءةٍ وأخرى 5.7%. وقلّة التذبذب تعني أن تقدير السعر العادل هنا أيسر منه في أحياء متقلّبة. |
| المستوى السعري | ★★★★★ | مرتفع جداً | 8,159 ريال للمتر، وهو أعلى بوضوح من السعر الأوسط لأحياء المملكة المرصودة. |
وفي السلسلة نفسها بلغ المتر قمّته عند 8,196 ريال في سبتمبر 2025، وقاعه 2,789 ريال في ديسمبر 2020 — فارقٌ 194%. وأحدّ نقلة بين قراءتين متجاورتين كانت +24% في يونيو 2022.
وماذا عن الفترة الأخيرة؟ بمقارنة يونيو 2026 بالفترة نفسها قبل سنة (يونيو 2025)، صعد سعر المتر من 7,254 إلى 8,159 ريال — +12%. وهذا الاتجاه القريب قد يختلف عن اتجاه السلسلة كلها (6 سنوات)، والمستثمر يقرأ الاثنين معاً.
وجانب الإيجار: الإيجار الأوسط للمتر سنوياً للشقق في الحي 314 ريال، وعائده الإيجاري 3.41% سنوياً حتى مارس 2025 — أي أن شقة بمليون ريال تُدرّ نحو 34,100 ريال قبل المصروفات. والرقمان من مؤشرات الهيئة العامة للعقار، وعيّنة العائد 55 صفقة شقق رسمية. وعوائد بقية أحياء الرياض للمقارنة.
كيف حُسبت هذه الدرجات
ثلاثة من المقاييس الأربعة — النموّ والاستقرار والمستوى السعري — تُقرأ بموضع الحي بين أحياء المملكة المرصودة، لا بحدٍّ ثابت. فـ«مرتفع» موضعٌ في الثلث الأعلى، لا رقمٌ بلغه الحي. والفائدة أن التقييم يبقى عادلاً حين تُقارَن مدينة غالية بأخرى رخيصة.
والسيولة استثناء مقصود: مرجعها المدينة لا المملكة. لأن الأعداد المنشورة تقيس اتساع النشر بقدر ما تقيس النشاط، وقد هبط نشرُ مدن وارتفع نشرُ أخرى بين سنة وسنة. فالمقارنة داخل المدينة تجري على نظام تغطية واحد فتصحّ، وعبرها تُعطي الحيَّ نجمةً لا يستحقّها أو تحجب نجمةً يستحقّها.
ثم يُجمع الأربعة بأوزان لا بالتساوي: النموّ أثقلها ثم السيولة، لأنهما ما يواجه المشتري فعلاً؛ والمستوى السعري أخفّها، فالغلاء ليس ميزةً ولا عيباً بذاته وإنما يتبع غرض الشاري.
لمن يناسب هذا الحي
- من يبحث عن نموّ سعري مع سهولة بيع لاحقة
- من يفضّل استقرار السعر على المكاسب السريعة
- من يستهدف الأحياء الأعلى سعراً في المدينة
أسئلة شائعة
ما تقييم حي القدس في الرياض؟
الدرجة الإجمالية 4.2 من 5، موزّعةً على أربعة: نموّ مرتفع جداً، وسيولة متوسطة، واستقرار مرتفع، ومستوى سعري مرتفع جداً.
هل حي القدس مناسب للاستثمار؟
من ناحية النمو، حصيلة الفترة +193% منذ ديسمبر 2020، وخلفها 1,112 صفقة مسجّلة. وتبقى القراءة سعريةً محضة، لا توصية بشراء ولا ببيع.
ما سعر المتر في حي القدس؟
8,159 ريال في يونيو 2026.
والسلسلة كاملةً بالرسم البياني، ومعها أقرب الأحياء سعراً، في صفحة أسعار حي القدس.